34
Jahre

fotogrossersucherHerr Prokurist Peter Lux (Chef der Pemal Immobilien Ges.m.b.H) sonne 0004und SEIN TEAM heißen Sie Herzlich Willkommen!
Wir sind Ihr seriöser Partner für den An- und Verkauf Ihrer Immobilie und das schon seit 1983 behördlich konzessionierte Immobilienkanzlei.

Wir suchen ständig zum *An- und Verkauf* EIGENTUMS-WOHNUNGEN, EINFAMILIENHÄUSER, VILLEN, GRUNDSTÜCKE, Kleingärten bis ca. 45 km von Wien. Bitte rufen Sie uns an, wenn Sie Ihr Objekt SERIÖS u. SCHNELL verkaufen möchten. 34 JAHRE PEMAL IMMOBILIEN sagt schon einiges, SICHER auch Ihr VORTEIL! AUCH SELBSTANKAUF MÖGLICH!

 

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1040 Wien Theresianumgasse 3/1/8 Kanzleizeiten: Mo - Fr  9:00 bis 16:00 Uhr
                                                                                                
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Exposé #128

*TOPCHANCE IN 1210 WIEN, nähe HOSSPLATZ bzw. FLORIDSDORFER SPITZ (S-Bahn, U6) TRAUMHAFTE NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG, MODERNE WOHNHAUSANLAGE WNFL: 72 m² (3Zi, ZENTRALES VORZIMMER+sämtliche NR) 1. Lifstock allg. GARTENBENÜTZUNG TOPZUSTAND HBJ 1994, HWSF*

  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    WIEN FLORIDSDORF
  • 1210 WIEN FLORIDSDORF
  • Region:
    WIEN FLORIDSDORF

Expose

Beschreibung im Detail

Diese traumhafte, echt sehenswerte NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich in 1210 Wien, in einer ruhigen Gasse nähe HOSSPLATZ bzw. FLORIDSDORFER SPITZ (S-Bahn, U6) mit bester Infrastruktur sowie diversen Einkaufsmöglichkeiten in Gehnähe.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten, äusserst modernen, 1994 erbauten Wohnhausanlage (Hauswärmeschutzfassade) im 1. Liftstock. Die Schlafräume (Schlafzimmer und Kinderzimmer) sind südwestseitig, in eine traumhafte, ruhige Gartenanlage ausgerichtet.

WOHNNUTZFLÄCHE:
71,16 m²

RAUMAUFTEILUNG:
ZENTRALES Vorzimmer (alle Räume vom Vorzimmer begehbar), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, komplette NEUWERTIGE Einbauküche mit Essplatz, Fliesenbad, extra Fliesentoilette.

AUSSTATTUNG:
Parkettböden (2006 erneuert), Fliesenböden, Holzfenster (Fichte) (2-fach Verglasung) mit italienischen Aussenjalousien mit Aussteller (2006 erneuert), moderne NEUWERTIGE Einbauküche (2014 erneuert) mit Essplatz, Fenster sowie sämtlichen Geräten (E-Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlschrank), Fliesenbad mit Wanne sowie Anschlüssen für Waschmachine und Trockner, Einbau-Hochschränke mit Schiebetüren im Vorzimmer, Sicherheitstür, Tel., Telekabel.

Beheizt wird die Wohnung mit einer eigenene Gasetagenheizung, ebenso Warmwasseraufbereitung. Die Therme (Löblich) wurde 2012 erneuert.

Die Wohnung verbleibt teilmöbliert (Einbauküche mit sämtlichen Geräten sowie Essplatz) die restliche Möblierung wird zur Gänze entfernt, befindet sich in einem absoluten TOPZUSTAND und kann spätestens am 01. August 2017 bezogen und genossen werden.

Zur Wohnung gehört auch ein eigenes Kellerabteil (3,94 m²), eine Waschküche, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Fahrradraum stehen den Hausbewohnern zur Verfügung. Ebenso verfügt diese Wohnhausanlage über eine traumhafte allgemeine GARTENBENÜTZUNG.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann im Haus für € 112,52 inkl. Steuer angemietet werden (derzeit 5 freie Stellplätze / Stand von 30.06.2016).

Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt per 28.06.2016 € 10.000,-. Es sind derzeit keine Sanierungen geplant.

Energieausweis erstellt am: 25.05.2010 HWB (C 62 kWh/m²a).

Beschreibung der Lage

WIEN FLORIDSDORF, nähe HOSSPLATZ, wenige Gehminuten zum FLORIDSDORFER SPITZ (S-Bahn, U6), mit bester Infrastruktur, Linie 26, 28A, 29A, Hausbaujahr 1994, Hauswärmeschutzfassade
südwestseitig / nordostseitig

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Weitere Informationen

Plz: A-1210

Ort: Wien FLORIDSDORF, nähe HOSSPLATZ, wenige Gehminuten zum FLORIDSDORFER SPITZ (S-Bahn, U6), mit bester Infrastruktur, Linie 26, 28A, 29A, Hausbaujahr 1994, Hauswärmeschutzfassade

Wohnnutzfläche: 71,16 m² Grundbuch statt Sparbuch!

Bauart: Baujahr 1994 /gepflegte moderne Wohnhausanlage

Widmung: echtes Eigentumshaus

Aufschliessung: Tel., Telekabel, Gasetagenheizung

Übergabe ab: 01. August 2017 spätestens

Preis: € 192.000,- Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden HWB (C 62 kWh/m²a)

Betriebskosten € 80,00 / Lift € 23,76 / Instandhaltung € 21,60 / Gesamt: € 125,36 inkl. Steuer

Finanzierungsmöglichkeiten: Für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung, (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d. Betriebszeiten: 0664/2017080


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

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