34
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Exposé #130

*ECHTER PREIS-WERTKAUF im wunderschönen LUFTKURORT 2651 REICHENAU AN DER RAX ERHOLUNGSLAGE gepflegte LOGGIA-NB-EIGENTUMSWHG. inkl. GARAGENBOX mit SEHENSWERTEM TRAUMBLICK direkt auf die RAX, WNFL: 64 m² (2Zi,zentr.VZ+NR) allg. GARTENBEN.HBJ 1975/HWSF*

  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    REICHENAU an der RAX
  • 2651 REICHENAU an der RAX
  • Region:
    REICHENAU an der RAX

Expose

Beschreibung im Detail

Diese gepflegte LOGGIA-NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG befindet im wunderschönen LUFTKURORT UND FREIZEITORT (ERHOLUNGSPARADIES) 2651 REICHENAU AN DER RAX mit herrlichem BERGBLICK auf die RAX. Die kleine Stadt REICHENAU AN DER RAX verfügt über traumhafte WANDER- RADWEGE, RAX-SEILBAHN, RIESIGER WUNDERSCHÖNER KURPARK, THEATER REICHENAU, TOP AUSFLUGSZIELE ERHOLUNG PUR! Beste Infrastruktur sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in Gehnähe. Bus-Anbindung zum Kurtheater bzw. Raxseilbahn sowie zum Bahnhof Payerbach-Reichenau (Linie 1748). Bahn-Anbindung nach WIEN HAUPTBAHNHOF (Fahrzeit 70 Minuten), nur 45 Autominuten von Wiengrenze.
Die Wohnung befindet sich in einer äusserst gepflegten, 1975 erbauten Eigentumswohnhausanlage, die 2014 thermisch saniert wurde (Hauswärmeschutzfassade, neues Dach, Stiegenhaus usw.).
Die LOGGIA-NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich im 1. Stock. Das Wohnzimmer, die Loggia sowie das Schlafzimmer sind westseitig ausgerichtet.

WOHNNUTZFLÄCHE:
63,27 m² inkl. 5,55 m² Loggia

RAUMAUFTEILUNG:
ZENTRALES Vorzimmer (alle Räume vom Vorzimmer begehbar) mit 2 Fenstern, Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia, Schlafzimmer, komplette Einbauküche mit Essplatz /Fenster, Fliesenbad, extra Toilette, Abstellraum.

AUSSTATTUNG:
Fliesenböden, Teppich-/PVC-Böden, Kunststofffenster (2006 erneuert) (2-fach Verglasung) mit Jalousien, komplette Einbauküche mit Essplatz, Fenster sowie sämtlichen Geräten (MIELE E-Herd/Ceranfeld, Dunstabzug, Doppeslspüle, Kühl-/Gefrierkombination), Fliesenbad mit Wanne, Abstellraum mit Waschmaschine, Telefonanschluss.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Hauszentralheizung (FERNWÄRME), Warmwasseraufbereitung über Speicher (120 Liter).

Die Wohnung verbleibt teilmöbliert (siehe Fotos, ausgenommen Vorhänge im Wohn- und Schlafzimmer), befindet sich in einem äusserst gepflegten TOPZUSTAND und kann sofort bezogen und genossen werden.

Zur Wohnung gehört auch ein eigenes GROSSES Kellerabteil (7,70 m²) mit Fenster und Licht. Eine Waschküche mit Trockenraum, ein Fahrradraum, stehen den Hausbewohnern zur Verfügung. Ebenso verfügt diese Wohnhausanlage über eine traumhafte allgemeine GARTENBENÜTZUNG.

Eine GARAGENBOX ist im Verkaufspreis enthalten.

Die Gesamtbetriebskosten von € 197,49 beinhalten ein Haussanierungsdarlehen in der Höhe von monatlich € 55,04 (Laufzeit bis 2028). Die Heizkosten belaufen sich im Quartal auf € 239,- (Fernwärme).

Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt per 31.12.2015 € -9.853,97. Es sind derzeit keine Sanierungen geplant (Haussanierung 2014).

Energieausweis erstellt am: 17.10.2012 HWB (C/D 98 kWh/m²a).

Beschreibung der Lage

REICHENAU an der RAX, im wunderschönen Luftkurort und Freizeitort (Erholungsparadies), mit bester Infrastruktur, Bus-Anbindung zum Kurtheater bzw. Raxseilbahn sowie zum Bahnhof Payerbach-Reichenau (Linie 1748), Bahn-Anbindung nach WIEN HAUPTBAHNHOF (Fahrzeit 70 Minuten), nur 45 Autominuten von Wiengrenze, Hausbaujahr 1975 /Haus wurde 2014 thermisch saniert (Hauswärmeschutzfassade, neues Dach, Stiegenhaus usw.)
westseitig / nordseitig / ostseitig

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Weitere Informationen

Plz: A-2651

Ort: REICHENAU an der RAX, im wunderschönen Luftkurort und Freizeitort, Bus-Anbindung zum Kurtheater bzw. Raxseilbahn sowie zum Bahnhof Payerbach-Reichenau (Linie 1748) Bahn-Anbindung nach WIEN HAUPTBAHNHOF (Fahrzeit 70 Minuten), nur 45 Autominuten von Wiengrenze, herrliche GRÜN-RUHELAGE /Erholungsgebiet) traumhafte RAD- WANDERWEGE, RAX-SEILBAHN, RIESIGER WUNDERSCHÖNER KURPARK, THEATER REICHENAU, ERHOLUNG PUR, TOP AUSFLUGSZIELE, beste Infrastruktur

Lage: westseitig / nordseitig

Aufschliessung: Tel., Hauszentralheizung (FERNWÄRME), Warmwasser über Speicher

Wohnnutzfläche: 63,27 m² (2Zi+NR) inkl. 5,55 m² LOGGIA

Bauart: Hausbaujahr 1975, Hauswärmeschutzfassade

Übergabe ab: sofort

Preis: € 59.000,- Lastenfrei ausbezahlt inkl. GARAGENBOX EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden

Betriebskosten: € 105,25 / Verwaltung: € 24,97 / Haus-Sanierungsdarlehen: € 55,04 (Haus-Sanierungsdarlehen endet 2028)/ Instandhaltung € 12,23 / Gesamt: € 197,49 inkl. Steuer plus Heizung (Fernwärme)/Warmwasser

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung, (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d.Betriebszeiten:0664/2017080


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

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