34
Jahre

fotogrossersucherHerr Prokurist Peter Lux (Chef der Pemal Immobilien Ges.m.b.H) sonne 0004und SEIN TEAM heißen Sie Herzlich Willkommen!
Wir sind Ihr seriöser Partner für den An- und Verkauf Ihrer Immobilie und das schon seit 1983 behördlich konzessionierte Immobilienkanzlei.

Wir suchen ständig zum *An- und Verkauf* EIGENTUMS-WOHNUNGEN, EINFAMILIENHÄUSER, VILLEN, GRUNDSTÜCKE, Kleingärten bis ca. 45 km von Wien. Bitte rufen Sie uns an, wenn Sie Ihr Objekt SERIÖS u. SCHNELL verkaufen möchten. 34 JAHRE PEMAL IMMOBILIEN sagt schon einiges, SICHER auch Ihr VORTEIL! AUCH SELBSTANKAUF MÖGLICH!

 

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Krone  Seit 34 JAHREN ist bei uns der KUNDE KÖNIG!

1040 Wien Theresianumgasse 3/1/8 Kanzleizeiten: Mo - Fr  9:00 bis 16:00 Uhr
                                                                                                
KANZLEI: tel 01/505 76 07 0 oder: DIREKT zum PROK. P. LUX rund um die UHR: 0664/201 70 80

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Exposé #152

*RARITÄT* 1180 WIEN PETER-JORDAN-STRASSE (VILLENVIERTEL) gepflegte sonnige WNFL: 124 m² 2 LOGGIEN á 9 m²/4,40 m² (4Zi+NR) NEUBAU-EIGENTUSWOHNUNG mit EIGENTUMS-DOPPELGARAGE (Grenze 18./19.Bez.) beim DÖBLINGER FRIEDHOF GRÜN-TOPLAGE HBJ 1971

  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    WIEN WÄHRING
  • 1180 WIEN WÄHRING (GERSTHOF)
  • Region:
    WIEN WÄHRING (GERSTHOF)

Expose

Beschreibung im Detail

Diese gepflegte sonnendurchflutete LOGGIEN-NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG mit 23,51 m² EIGENTUMS-DOPPELGARAGE (für 2 PKW's hintereinander Breite 2,52 m x 9,33 m Länge) sowie mit ZWEI LOGGIEN á 8,98 m² / á 4,40 m² befindet sich in 1180 Wien, PETER-JORDAN-STRASSE (VILLENVIERTEL) (Grenze 18./19. Bezirk), beim DÖBLINGER FRIEDHOF wenige Minuten zum TÜRKENSCHANZPARK Linie 10A, 37A, 40A, 41, Hausbaujahr 1971, gepflegtes Eigentumshaus, beste Infrastruktur.

Die sonnendurchflutete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Liftstock/GRÜN-TOPLAGE. Baujahr des Hauses 1971, gepflegtes Eigentumshaus.

GESAMTWOHNNUTZFLÄCHE:
123,43 m² inkl. ZWEI LOGGIEN á 8,98 m² / 4,40 m² plus 23,51 m² EIGENTUMS-DOPPELGARAGE (für 2 PKW's hintereinander Breite 2,52 m x 9,33 m Länge)

RAUMAUFTEILUNG: (4Zi+NR) plus ZWEI LOGGIEN
grosses Vorzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur grossen LOGGIA, weitere 3 Zimmer, Komplettküche mit Ausgang zur kleinen Loggia, Fliesenbad, extra Fliesentoilette, zwei Abstellräume

AUSSTATTUNG:
Fliesenböden, Fein-Estrichböden (bestens vorgerichtet für jeglichen Bodenbelag, ist auch besser dadurch können Sie ihren eigenen Wünschen gerecht werden), Holzfenster (2-fach Verglasung) mit Jalousien, komplette Einbauküche mit Fenster inklusive sämtlicher Geräte (E-Herd/Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühlschrank), Fliesenbad mit Wanne, extra Fliesentoilette mit Handwaschbecken, ZWEI Abstellräume, Eingangstür aus Stahl mit Zusatzschloss, Tel., Telekabel, Gasetagenheizung.

Beheizt wird die Wohnung mit einer eigenen Gasetagenheizung, ebenso Warmwasseraufbereitung.

Ein grosses Kellerabteil (6,90 m²) mit Fenster, Licht und Steckdose, eine Waschküche sowie ein Kinderwagen-/Fahrradraum stehen den Hausbewohnern zur Verfügung).

Zustand der Wohnung:
Die gesamte Wohnung sowie die Doppelgarage wurden frisch weiss ausgemalen, alle Heizkörper wurden neu gestrichen, der Bodenbelag wurde nicht gemacht da es sinnvoller ist wenn der nächste Eigentümer diesen nach seinem eigenen Geschmack verlegt.
Sollten Sie die Fenster tauschen wollen, liegt uns ein Kostenvoranschlag vor:
Kostenvoranschlag Fenster: € 2.764,50 inkl. Innenjalousien
Terrassentür kleine Loggia: € 2.000,-
Terrassentür grosse Loggia: € 2.764,-

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, verbleibt teilmöbliert (Küche).
ES KOMMT IMMER DARAUF AN LAGE LAGE LAGE UND DIE IST BEI DIESER WOHNUNG GEGEBEN (VILLENVIERTEL) BEIM DÖBLINGER FRIEDHOF.
Auch wäre diese Wohnung eine beste Geldanlage (Vermietung) aufgrund der Lage, Baujahr 1971 sowie der Gesamtbetriebskosten von € 495,- inkl. Betriebskosten, Lift, Doppelgarage, Rep.F., Steuer

Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt per 31.10.2016 € 115.686,69.

Energieausweis erstellt am: 14.12.2009 HWB (D 116 kWh/m²a).

Beschreibung der Lage

WIEN WÄHRING (VILLENVIERTEL)(Grenze 18./19. Bezirk), in der PETER-JORDAN-STRASSE (VILLENVIERTEL) GRÜN-TOPLAGE beim DÖBLINGER FRIEDHOF, mit EIGENTUMS-DOPPELGARAGE wenige Minuten zum TÜRKENSCHANZPARK, Linie 10A, 37A, 40A, 41 Hausbaujahr 1971, äußerst gepflegtes Eigentumshaus, beste Infrastruktur

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Weitere Informationen

Plz: A-1180

Ort: WIEN WÄHRING (VILLENVIERTEL) (Grenze 18./19. Bezirk), in der PETER-JORDAN-STRASSE, GRÜN-TOPLAGE beim DÖBLINGER FRIEDHOF, mit EIGENTUMS-DOPPELGARAGE, wenige Minuten zum TÜRKENSCHANZPARK, Linie 10A, 37A, 40A, 41, Hausbaujahr 1971, äußerst gepflegtes Eigentumshaus, beste Infrastruktur

Lage: südostseitig / nordostseitig

Aufschliessung: Tel., Telekabel, Gasetagenheizung

Wohnfläche: 124 m² (4Zi+NR) inkl. ZWEI LOGGIEN á 8,98 m² / á 4,40 m² plus 23,51 m² EIGENTUMS-DOPPELGARAGE (2,52 m x 9,33 m)

Bauart: Hausbaujahr 1971, gepflegtes Eigentumshaus

Widmung: echtes Eigentumshaus

Übergabe ab: sofort

Preis: PREISREDUZIERT € 430.000,- Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden

Betriebskosten inkl. Garage: € 319,66 / Rep.Rücklage inkl. Garage € 175,34 / Gesamt: € 495,- inkl. Steuer

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung, (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d.Betriebszeiten:0664/2017080


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

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