34
Jahre

fotogrossersucherHerr Prokurist Peter Lux (Chef der Pemal Immobilien Ges.m.b.H) und SEIN TEAM (5 MITARBEITER/IN) heißen Sie Herzlich Willkommen!
Wir sind Ihr seriöser Partner für den An- und Verkauf Ihrer Immobilie und das schon seit 1983 behördlich konzessionierte Immobilienkanzlei.

Wir suchen ständig zum *An- und Verkauf* EIGENTUMS-WOHNUNGEN, EINFAMILIENHÄUSER, VILLEN, GRUNDSTÜCKE, Kleingärten bis ca. 45 km von Wien. Bitte rufen Sie uns an, wenn Sie Ihr Objekt SERIÖS u. SCHNELL verkaufen möchten. 34 JAHRE PEMAL IMMOBILIEN sagt schon einiges, SICHER auch zu Ihrem VORTEIL! AUCH SELBSTANKAUF MÖGLICH!

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Exposé #162

*WIE ERSTBEZUG* (HBJ 2010) HWSF 1210 Wien SÜDSEITIGE LOGGIA-NEUBAU-EWG (NEUTOPZUSTAND) WNFL: 97m² (3 Zi+NR) 12m² SÜDLOGGIA 1. Liftstock in TOP MODERNER ANLAGE, GRÜN-RUHELAGE, beste Infrastruktur, GARAGENPLATZ mietbar

  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    WIEN FLORIDSDORF
  • 1210 WIEN FLORIDSDORF (LEOPOLDAU)
  • Region:
    WIEN FLORIDSDORF

Expose

Beschreibung im Detail

Diese traumhafte (HBJ 2010), sonnendurchflutete LOGGIA-NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG (TOPZUSTAND wie ERSTBEZUG) befindet sich in 1210 Wien FLORIDSDORF (Ortsteil Leopoldau), nähe THERESA-TAUSCHER-PARK mit bester Infrastruktur und Anbindung zur S-Bahn/U6 Floridsdorf, sowie U1 Aderklaaer Strasse, Linie 28A, 29A, 31A, alle Einkaufsmöglichkeiten. Diese LOGGIA-NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich in einer WUNDERSCHÖNEN, MODERNEN WOHNHAUSANLAGE im 1. Liftstock, Baujahr des Hauses 2010, Hauswärmeschutzfassade. Die Wohnung ist südseitig ausgerichtet mit Grünblick /RUHELAGE. Der lastenfreie Verkaufspreis für diese NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG ist mehr als ein PREISWERTKAUF, auch durch die geringen Betriebskosten, BAUJAHR 2010, sowie dem TOPZUSTAND von der Wohnung und der Wohnhausanlage selbst.

GESAMTWOHNNUTZFLÄCHE:
97,07m²

RAUMAUFTEILUNG: (3Zi+NR)
Vorzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zur SÜDLOGGIA, Schlafzimmer (ebenfalls mit Ausgang zur SÜDLOGGIA), Loggia, Kinderzimmer, komplette Einbauküche, Zwischenflur, Fliesenbad, extra Fliesentoilette

AUSSTATTUNG:
Parkettböden, Fliesenböden, Holz-/Alufenster (2-fach Verglasung) mit elektrischen Aussenjalousien, Fliegengitter, elektrische Markise auf der Loggia, komplette neuwertige Top-Einbauküche mit Fenster, sämtlichen SIEMENS-Geräten (E-Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlschrank), Klimaanlagen im Schlafzimmer und Küche, Fliesenbad mit GLAS-GROSSDUSCHE (bodengleich), Miele Waschmaschine, extra Fliesentoilette, Eingangstür mit Zusatzschloss, Gegensprechanlage mit Bildschirm, elektrische Lüftung in Bad, WC, Tel., Telekabel, Haus-Satanlage, FERNWÄRME.

Beheizt wird die Wohnung mit FERNWÄRME, ebenso Warmwasseraufbereitung.

Zur Wohnung gehört auch ein grosses Kellerabteil (3,75m²).

Den Hausbewohnern steht auch ein Fahrradraum zur allgemeinen Benützung zur Verfügung.

Im Haus selbst kann ein Garagen-Stellplatz angemietet werden: € 74,- monatlich inkl. Steuer.

Zustand der Wohnung:
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem absoluten NEU-TOPZUSTAND wie ERSTBEZUG und kann sofort bezogen werden.

Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt per 30.04.2017 € 119.686,31.

Energieausweis erstellt am: 07.04.2011 HWB (B 29 kWh/m²a) TOPWERT!

Beschreibung der Lage

WIEN FLORIDSDORF (Ortsteil Leopoldau), nähe THERESA-TAUSCHER-PARK, beste Infrastruktur und Anbindung zur S-Bahn/U6 Floridsdorf, sowie U1 Aderklaaer Strasse, Linie 28A, 29A, 31A, Hausbaujahr 2010, Hauswärmschutzfassade

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Weitere Informationen

Plz: A-1210

Ort: WIEN FLORIDSDORF (Ortsteil Leopoldau), nähe THERESA-TAUSCHER-PARK, beste Infrastruktur und Anbindung zur S-Bahn/U6 Floridsdorf, sowie U1 Aderklaaer Strasse, Linie 28A, 29A, 31A, Hausbaujahr 2010, Hauswärmschutzfassade

Lage: südseitig / westseitig

Aufschliessung: Tel., Telekabel, Haus-Satanlage, Fernwärme

Wohnfläche: 97 m² (3Zi+NR) 12m² SÜDLOGGIA

Bauart: Hausbaujahr 2010, modernes Eigentumshaus

Widmung: echtes Eigentumshaus

Übergabe ab: sofort

Preis: PREISREDUZIERT € 295.000,- Lastenfrei ausbezahlt inkl. Top-Einbauküche sowie elegantes Top-Fliesenbad, Klimaanlage, elektrische Aussenjalousien, elektrische Markise EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden

Betriebskosten: € 74,38 / Verwaltung: € 29,68 / Rep. Rücklage € 46,00 / Gesamt: € 150,06 inkl. Steuer

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung, (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d.Betriebszeiten:0664/2017080


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

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