34
Jahre

fotogrossersucherHerr Prokurist Peter Lux (Chef der Pemal Immobilien Ges.m.b.H) sonne 0004und SEIN TEAM heißen Sie Herzlich Willkommen!
Wir sind Ihr seriöser Partner für den An- und Verkauf Ihrer Immobilie und das schon seit 1983 behördlich konzessionierte Immobilienkanzlei.

Wir suchen ständig zum *An- und Verkauf* EIGENTUMS-WOHNUNGEN, EINFAMILIENHÄUSER, VILLEN, GRUNDSTÜCKE, Kleingärten bis ca. 45 km von Wien. Bitte rufen Sie uns an, wenn Sie Ihr Objekt SERIÖS u. SCHNELL verkaufen möchten. 34 JAHRE PEMAL IMMOBILIEN sagt schon einiges, SICHER auch Ihr VORTEIL! AUCH SELBSTANKAUF MÖGLICH!

 

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Krone  Seit 34 JAHREN ist bei uns der KUNDE KÖNIG!

1040 Wien Theresianumgasse 3/1/8 Kanzleizeiten: Mo - Fr  9:00 bis 16:00 Uhr
                                                                                                
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Exposé #164

*TOPCHANCE* in 1110 WIEN nähe HERDERPARK sowie nähe S-Bahn/U3 äusserst gepflegte sonnendurchflutete NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG (HBJ 1957) südwestseitig 50 m² (2Zi+NR) allgemeine GARTENBENÜTZUNG, neue Hauswärmeschutzfassade 2011, SOFORTBEZUG

  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    WIEN SIMMERING
  • 1110 WIEN SIMMERING
  • Region:
    WIEN SIMMERING

Expose

Beschreibung im Detail

Diese helle, sonnendurchflutete äusserst gepflegte NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG (Hausbaujahr 1957) befindet sich in 1110 Wien, nähe HERDERPARK sowie nähe S-Bahn/U3 SIMMERING, beste Infrastruktur auch alle Einkaufsmöglichkeiten in Gehnähe. Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2.Stock, ist südwestseitig ausgerichtet, neue Hauswärmeschutzfassade strassenseitig (2011). Äusserst gepflegtes Eigentumshaus.

GESAMTWOHNNUTZFLÄCHE:
49,35 m²

RAUMAUFTEILUNG: (2Zi+NR)
grosses Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Fliesenbad, extra Fliesentoilette

AUSSTATTUNG:
Parkettböden, Fliesenböden, Kunststofffenster (2-fach Verglasung), Einbauküche mit sämtlichen Geräten (Siemens Gasherd/Gaskochfeld, Miele Dunstabzug, Siemens Kühlschrank, Siemens Tiefkühlschrank) Bartheke/ Essplatz, Fliesenbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, extra Fliesentoilette mit Handwaschbecken, Sicherheitstür mit Zusatzschloss, Tel., Telekabel, Gasetagenheizung (Löblich).

Beheizt wird die Wohnung mit einer eigenen Gasetagenheizung, ebenso Warmwasseraufbereitung.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Ebenso verfügt diese Wohnhausanlage über eine Waschküche sowie eine allgemeine GARTENBENÜTZUNG.
Gegenüber der Wohnung kann ein Garagen-Stelplatz für € 64,- inkl. Steuer angemietet werden.

Zustand der Wohnung:
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem äusserst gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.

Energieausweis erstellt am: 02.08.2009 HWB (119 kWh/m²a).

Beschreibung der Lage

WIEN SIMMERING, nähe HERDERPARK sowie nähe S-Bahn/U3 SIMMERING, beste Infrastruktur, Linie 6, 15A, 69A, Hausbaujahr 1957, Hauswärmschutzfassade strassenseitig
südwestseitig, äusserst gepflegtes Eigentumshaus

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Weitere Informationen

Plz: A-1110

Ort: WIEN SIMMERING, nähe HERDERPARK, wenige Gehminuten zur S-Bahn/U3 SIMMERING, beste Infrastruktur, Linie 6, 15A, 69A, Hausbaujahr 1957, Hauswärmschutzfassade strassenseitig, äusserst gepflegtes Eigentumshaus

Lage: südwestseitig

Aufschliessung: Tel., Telekabel, Gasetagenheizung

Wohnfläche: 50 m² (2Zi+NR)

Bauart: Hausbaujahr 1957, gepflegtes Eigentumshaus, Hauswärmeschutzfassade strassenseitig

Widmung: echtes Eigentumshaus

Übergabe ab: sofort

Preis: € 95.000,- Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden

Betriebskosten: nur € 89,73 / Rep.Rücklage € 72,42 / Gesamt: € 162,15 inkl. Steuer

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung, (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d.Betriebszeiten:0664/2017080


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

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