34
Jahre

fotogrossersucherHerr Prokurist Peter Lux (Chef der Pemal Immobilien Ges.m.b.H) sonne 0004und SEIN TEAM heißen Sie Herzlich Willkommen!
Wir sind Ihr seriöser Partner für den An- und Verkauf Ihrer Immobilie und das schon seit 1983 behördlich konzessionierte Immobilienkanzlei.

Wir suchen ständig zum *An- und Verkauf* EIGENTUMS-WOHNUNGEN, EINFAMILIENHÄUSER, VILLEN, GRUNDSTÜCKE, Kleingärten bis ca. 45 km von Wien. Bitte rufen Sie uns an, wenn Sie Ihr Objekt SERIÖS u. SCHNELL verkaufen möchten. 34 JAHRE PEMAL IMMOBILIEN sagt schon einiges, SICHER auch Ihr VORTEIL! AUCH SELBSTANKAUF MÖGLICH!

 

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Krone  Seit 34 JAHREN ist bei uns der KUNDE KÖNIG!

1040 Wien Theresianumgasse 3/1/8 Kanzleizeiten: Mo - Fr  9:00 bis 16:00 Uhr
                                                                                                
KANZLEI: tel 01/505 76 07 0 oder: DIREKT zum PROK. P. LUX rund um die UHR: 0664/201 70 80

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Aktuelle Angebote:        16

Exposé #169

*SUPERCHANCE in 1190 am HACKENBERG mit absoluter FERNSICHT exklusive LAGE* in ÄUSSERST BEGEHRTER LAGE TOPGEPFLEGTES-KLEINGARTENHAUS auf 506 m² EIGENGRUND /TOP-GARTEN mit OUTDOORPOOL (5,50 x 3,60 m) GANZJÄHRIG BEWOHNBAR SOFORTBEZUG echter TOPZUSTAND

  • Immobilienart:
    Haus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    WIEN DÖBLING
  • 1190 WIEN DÖBLING (OBERSIEVERING)
  • Region:
    WIEN DÖBLING (HACKENBERG)

Expose

Beschreibung im Detail

Absolute RARITÄT eines der schönsten Gründe in 1190 Wien am Hackenberg mit FERNSICHT. Dieses traumhafte, in Ziegelmassivbauweise errichtete TOP-KLEINGARTENHAUS mit OUTDOOORPOOL (5,50 m x 3,60 m) auf einem 506 m² EIGENGRUND (GANZJÄHRIGES WOHNEN) mit UNVERBAUBAREM, äusserst beeindruckendem FERNBLICK sowie Blick auf Weingärten, befindet sich in 1190 WIEN (OBERSIEVERING /TOPLAGE am HACKENBERG/ EXCLUSIVE TOPLAGE), in einer wunderschönen KLEINGARTENANLAGE, beste Infrastruktur, Linie 39A. Das KLEINGARTENHAUS wurde 1960 errichtet, 1981 erfolgte die Erweiterung bzw. Komplettsanierung (Vergrößerung des Wohnbereiches, extra Abgang vom Dachgeschoss in den Garten) (Benützungsbewilligung 1982), Hauswärmeschutzfassade wurde ca. 2002 angebracht, das Outdoorpool mit Filteranlage und Abdeckung wurde 2011 errichtet.

VERBAUTE FLÄCHE DERZEIT: 35 m² + 30 m² TERRASSE
Für eine eventuelle NEUERRICHTUNG es wäre schade um das derzeit bestehende Haus !!! ist folgende VERBAUUNG genehmigt: 80 m² KELLER, 50 m² ERDGESCHOSS, 50 m² DACHGESCHOSS.

WOHNNUTZFLÄCHE DERZEIT:
92,56 m² (EG+DG) (2Zi+NR) inkl. ZWEI SONNENTERRASSEN á 30 m² / á 9,19 m²
506 m² TOP-EIGENGRUND /TOP-TRAUMGARTEN mit OUTDOORPOOL, GROSSER ERHOLUNGSWERT

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
Vorraum, Wohnzimmer mit integrierter, jedoch optisch getrennter kompletter Einbauküche, plus 30 m² echte SONNENTERRASSE/FERNSICHT, Fliesenbad /WC, Zwischenflur, Abstellraum, Aufgang über eine Vollholztreppe ins DACHGESCHOSS (Schlafzimmer).

DACHGESCHOSS:
großes Schlafzimmer, mit Ausgang zur 9,19 m² großen TERRASSE, extra Abgang in den Garten

AUSSTATTUNG:
Das gesamte KLEINGARTENHAUS sowie der EIGENGRUND /GARTEN /OUTDOORPOOL ist äußerst gepflegt, absoluter TOPZUSTAND!
Fliesenböden, Holzböden, Teppichböden, HRACHOWINA Holzfenster (2-fach Verglasung)mit Aussenjalousien, Innenjalousien, Dachflächenfenster, Vollholztüren, komplette Einbauküche mit Fenster, inklusive sämtlicher Geräte (E-Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler, Mikrowelle) MARKISE auf der Terrasse, Alarmanlage, automatische Gartenbewässerung, Sat-Anschluss, Ortswasser, Kanal, Starkstrom, Hauswärmeschutzfassade, Welleternitdach, Stahlwand-OUTDOORPOOL (Woodlike) (5,50 x 3,60 m) (Tiefe: 1,30 m) mit Filteranlage und Abdeckung

Beheizt wird das KLEINGARTENHAUS mit einer Elektroheizung (Gas befindet sich an der Strasse).

Im Garten befindet sich auch noch ein großes Gerätehaus sowie ein Abstellraum.

ZUSTAND:
Dieses KLEINGARTENHAUS, ebenso das gesamte Grundstück /Garten befindet sich in einem äußerst gepflegten TOPZUSTAND. Das Objekt verbleibt wie auf den Fotos ersichtlich äusserst geschmackvoll eingerichtet auch mit sämtlichen Gartengeräten/Terrassenstühle und kann sofort bezogen und genossen werden.

DER LASTENFREIE VERKAUFSPREIS FÜR DIESES OBJEKT IST AUFGRUND DER TOP-LAGE (am HACKENBERG), ZUSTAND, Ausstattung usw. ein echter PREIS-WERTKAUF!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Beschreibung der Lage

WIEN DÖBLING (am HACKENBERG), TOPLAGE, beste Infrastruktur, Linie 39A (Station Ährengrubenweg/ Ecke Agnesgasse

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss

Weitere Informationen

Plz: A-1190

Ort: WIEN 1190 (am HACKENBERG), TOPLAGE, beste Infrastruktur, Linie 39A (Station Ährengrubenweg/ Ecke Agnesgasse)

Lage: westseitig / ostseitig

Aufschliessung: Ortswasser, Kanal, Strom, Elektroheizung, Alarmanlage, Sat-Anlage,

Wohnnutzfläche: 92,56 m² (EG+DG) (2Zi+NR) inkl. ZWEI SONNENTERRASSEN á 30 m² / á 9,19 m²

Grundfläche: 506 m² EIGENGRUND /Garten, Grundbuch STATT Sparbuch!

Bauart: Hausbaujahr 1960 /Zubau und Komplettsanierung 1981, Ziegelmassiv, Hauswärmeschutzfassade 2002,

Bauklasse: I (Kleingartengesetz) ganzjähriges Wohnen

WIDMUNG: EKLW - KLEINGARTENGEBIET für GANZJÄHRIGES WOHNEN

Übergabe ab: sofort

Preis: € 649.000,- Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT

Betriebskosten: öffentliche Abgaben

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung, (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d.Betriebszeiten:0664/2017080


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

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