34
Jahre

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Exposé #171

*WERTKAUF in 1130 WIEN OBER ST.VEIT nähe WOLFRATHPLATZ /HIETZINGER HAUPTSTRASSE TOP-GRÜN/GARTENLAGE absolute RUHELAGE 96 m² (3Zi,Zentraldiele+NR) 5,87m² SÜDLOGGIA beste Infrastruktur Hausbaujahr 1962 /Haus 2009 THERMOSANIERT Hauswärmeschutzfassade

  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    1130 WIEN HIETZING
  • Region:
    WIEN HIETZING (OBER ST. VEIT)

Expose

Beschreibung im Detail

Diese gepflegte NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich in 1130 WIEN HIETZING (OBER ST. VEIT), TOP-GRÜN-/GARTENLAGE, in absoluter RUHELAGE nähe WOLFRATHPLATZ /HIETZINGER HAUPTSTRASSE mit bester Infrastruktur, Linie 54A, 54B, alle Einkaufsmöglichkeiten. Diese NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich im 1. Liftstock, Baujahr des Hauses 1962 /HAUS 2009 THERMOSANIERT (Hauswärmeschutzfassade). Die Wohnung (Wohnzimmer, Loggia, Kinderzimmer) ist südseitig in GRÜN-/GARTENLAGE ausgerichtet. Der lastenfreie Verkaufspreis für diese NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG ist mehr als ein PREISWERTKAUF, auch durch die geringen Betriebskosten von € 239,26 inkl. HV, Lift, Rep.F., Steuer, sowie der TOPLAGE der Wohnung.

GESAMTWOHNNUTZFLÄCHE:
95,95 m² inkl. 5,87 m² SÜDLOGGIA

RAUMAUFTEILUNG: (3Zi,Zentraldiel+NR)
zentrales Vorzimmer (alle Räume vom Vorzimmer begehbar), Wohnzimmer mit Loggiaausgang, Schlafzimmer, Kinderzimmer, komplette Einbauküche mit Fenster, Essplatz, Fliesenbad, extra Fliesentoilette

AUSSTATTUNG:
Klebeparkettböden, Fliesenböden, Einbauhochschränke, Top-Metallfenster (2-fach Verglasung) (1995 erneuert), teils Jalousien, komplette Einbauküche mit Fenster, Essplatz, sämtlichen Geräten (Gasherd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination), Fliesenbad mit Fenster, Wanne, Waschmaschinenanschluss möglich, extra Fliesentoilette, Eingangstür mit Zusatzschloss, Tel., Telekabel, Gasetagenheizung.

Beheizt wird die Wohnung mit einer eigenen GASETAGENHEIZUNG (Therme 2013 erneuert). Warmwasseraufbereitung über Speicher (150 l).

Zur Wohnung gehört auch ein eigenes Kellerabteil.

Den Hausbewohnern steht auch eine Waschküche zur allgemeinen Benützung zur Verfügung.

Zustand der Wohnung:
Renovierungsbedarf: Badezimmer, die Klebeparkettböden überall, sogar im Vorzimmer, wurden noch nie abgeschliffen, aber natürlich gehören die jetzt abgeschliffen und neu versiegelt. Andere Änderungen oder Diverses sind natürlich Geschmacksache.
Die Wohnung verbleibt wie auf den Fotos ersichtlich teilmöbliert (ausgenommen Fernseher, Stehlampen, Teppiche, Geschirr, Bilder, persönliche Gegenstände)

Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt per 31.12.2016 € 126.000,-.

Energieausweis erstellt am: 23.10.2012 HWB (C 70 kWh/m²a)

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Beschreibung der Lage

WIEN HIETZING (OBER ST. VEIT) nähe WOLFRATHPLATZ /HIETZINGER HAUPTSTRASSE, beste Infrastruktur, Linie 54A, 54B, alle Einkaufsmöglichkeiten, Hausbaujahr 1962 /HAUS 2009 SANIERT (Hauswärmeschutzfassade)

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Weitere Informationen

Plz: A-1130

Ort: WIEN HIETZING (OBER ST. VEIT), nähe WOLFRATHPLATZ /HIETZINGER HAUPTSTRASSE, beste Infrastruktur, Linie 54A, 54B, alle Einkaufsmöglichkeiten, Hausbaujahr 1962 /HAUS 2009 THERMOSANIERT (Hauswärmeschutzfassade)

Lage: südseitig /nordseitig

Aufschliessung: Tel., Telekabel, Gasetagenheizung

Wohnfläche: 96 m² (3Zi,Zentraldiele+NR) 5,87 m² SÜDLOGGIA

Bauart: Hausbaujahr 1962 /HAUS 2009 THERMOSANIERT (Hauswärmeschutzfassade)

Widmung: echtes Eigentumshaus

Übergabe ab: sofort

Preis: € 280.000,- Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden

Betriebskosten: € 162,13 / Lift: € 18,13 / Rep.Rücklage: € 59,00 / Gesamt: € 239,26 inkl. Steuer

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung, (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d.Betriebszeiten:0664/2017080


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

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