34
Jahre

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Exposé #172

*ABSOLUTER WERTKAUF* LUXUS NB EIN-bzw. -ZWEIFAMILIENHAUS (2630 nähe TERNITZ) TIROLER STIL GRÜN-ERHOLUNG/RUHELAGE/ PANORAMAFERNSICHT WNFL: 246,15 m² (EG+DG) +BALKONE +KG/GARAGE (8Zi, 2 Küchen, 2 Bäder+NR) 682 m² EIGENGRUND TRAUMGARTEN HWSF OUTDOORPOOL

  • Immobilienart:
    Haus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    2630 BÜRG-VÖSTENHOF (BÜRG-GEMEINDE VÖSTENHOF)
  • Region:
    SEMMERING GEBIET

Expose

Beschreibung im Detail

Dieses Objekt ist eine absolute RARITÄT. Dieses im Tiroler Stil erbaute NEUBAU- EIN/ZWEILFAMILIENHAUS (geeignet) wurde 1976 errichtet, 2006 DACHGESCHOSS neu aufgebaut, natürlich damit alles saniert. Das NEUBAU EIN-bzw. ZWEIFAMILIENHAUS wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet mit Hauswärmeschutzfassade. Dieses Top- Tirolerhaus befindet sich nur 65,7km südlich von Wien in 2630 Bürg-Vöstenhof, im Gebiet nördlich des Tals der Schwarza. Das Gemeindegebiet liegt im Großteil am Gahns im Westen Reichenau an der Rax, im Süden Payerbach, Prigglitz, Buchbach, im Osten Pottschach (Ternitz), im Norden Sieding (Ternitz), Puchberg am Schneeberg, nähe des Schlosses Vöstenhof in reiner Erholungs-/ Naturlage. Dieses Haus befindet sich am Waldrand (tolle WALDGEGEND/ ERHOLUNGPUR) mit absoluter SONNENLAGE, FERNSICHT. Dieses Haus ist äusserst geschmackvoll und elegant ausgestattet mit hoher Wohnqualität und ohne jeglicher Renovierung sofort zu genießen.

VERBAUTE FLÄCHE: 184,68 m²

WOHNNUTZFLÄCHE: (8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder)
246,15 m² (EG+DG) + 2 SONNENBALKONE + VOLLKELLERGESCHOSS 128,56 m² inkl. 43,20 m² GARAGE

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
5 Zimmer, Komplettküche, Fliesenbad, WC, Zentraldiele, Vom Wohnzimmer Ausgang zum Sonnenbalkon

DACHGESCHOSS: 3 Zimmer (Wohnsalon 40,09 m²), Komplettküche, Abstellraum, Diele, Fliesenbad, WC. Vom Dachgeschoss gibt es sogar einen Abgang in den Garten + großer Balkon

TAGESLICHT-VOLLKELLERGESCHOSS:
Diverse Abstellräume, Hobbyraum, Waschküche, Heizraum, Tankraum, Diele, Innenaufgang in den 1. Stock sowie eine große GARAGE

AUSSTATTUNG:
Dieses im Tirolerstil erbaute Ein-bzw. Zweifamilienhaus (2 Komplettküchen, 2 Bäder, 2 WC´s) Top-Parkettböden, Fliesenböden, Vollholztüren, zusätzlich wunderschöne Kachelkamine.
Vollkellergeschoss: edel rustikal mit Bar, wunderschöne Holzdecken (siehe Bilder), Hauswärmeschutzfassade, Ortswasser, Kanal, SAT-Anlage

Beheizt wird das komplette Haus mit einer Öl-Zentralheizung inkl. Kellergeschoss, zusätzlich gibt es noch einen Feststoffbrenner.

Der 682 m² EIGENGRUND der Garten ist absolut traumhaft bepflanzt und gestaltet mit einem wunderschönen Outdoorpool 7,80 x 3,50m mit Glas-Schiebeabdeckung, alles sehr edel.

ZUSTAND:
Dieses NEUBAU-EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS, ebenso das gesamte Grundstück befindet sich in einem absoluten sehenswerten TOP- ZUSTAND sowie Ausstattung. Das Objekt verbleibt teilmöbliert (siehe Fotos).

DER LASTENFREIE VERKAUFSPREIS FÜR DIESES OBJEKT IST AUFGRUND DER ZWEIFAMILIENEIGNUNG, GRÖSSE des Grundstückes sowie des Zustandes (EDELZUSTAND), benötigt keinerlei Renovierung und Adaptierungsarbeiten usw., ein absoluter HAUPTTREFFER für ERHOLUNGSSUCHENDE, EIN TRAUMOBJEKT. Zu diesem LASTENFREIEN VERKAUFSPREIS ein primitiv gesagtes SCHNÄPPCHEN!

Energieausweis erstellt am: 12.02.2015 HWB (C 89 /fGEE 1,87).

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Beschreibung der Lage

Absolute Erholungs-/Ruhelage/ Waldrandlage/ Rundumfernsicht wie im Paradies, Traumgarten angelegt mit Outdoorpool/Schiebeabdeckung 7,80 x 3,50m. Eine einmalige Chance im Tiroler Stil erbaut mit vielen Extras und Top-Ausstattung für Ein- bzw. Zweifamilien die absolute Ruhe und Erholung suchen. Wiengrenze 65,7km über die A23/ A2.

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss

Weitere Informationen

Plz: A-2630

Ort: BÜRG-VÖSTENHOF, nur 65,7km WIENGRENZE über A23/A2

Lage: südseitig

Aufschliessung: Ortswasser, Kanal, Strom, Öl-Zentralheizung plus Festbrennstoffe Tel., Sat-Anlage

Wohnfläche: 246,15 m² (8 Zi, 2 Bäder, 2 WC`s, 2 Komplettküchen + 2 SONNENBALKONE) + VOLLKELLERGESCHOSS (div. Hobbyräume, Heizraum, Tankraum, Waschküche) inkl. GARAGE

Grundfläche: 682 m² EIGENGRUND /traumhaft angelegter sehenswerter Ziergarten mit Outdoorpool, Liegeterrasse usw., Grundbuch STATT Sparbuch!

Bauart: Hausbaujahr 1976/ 2006 DACHAUSBAU sowie Sanierung WÄRMESCHUTZFASSADE. Ein theoretisch echtes ZWEIFAMILIENHAUS mit 2 Eingängen.

Bauklasse: I

Übergabe ab: sofort

Preis: € 329.000,- Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden

Betriebskosten: öffentliche Abgaben

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung, (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d.Betriebszeiten:0664/2017080


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