34
Jahre

fotogrossersucherHerr Prokurist Peter Lux (Chef der Pemal Immobilien Ges.m.b.H) sonne 0004und SEIN TEAM heißen Sie Herzlich Willkommen!
Wir sind Ihr seriöser Partner für den An- und Verkauf Ihrer Immobilie und das schon seit 1983 behördlich konzessionierte Immobilienkanzlei.

Wir suchen ständig zum *An- und Verkauf* EIGENTUMS-WOHNUNGEN, EINFAMILIENHÄUSER, VILLEN, GRUNDSTÜCKE, Kleingärten bis ca. 45 km von Wien. Bitte rufen Sie uns an, wenn Sie Ihr Objekt SERIÖS u. SCHNELL verkaufen möchten. 34 JAHRE PEMAL IMMOBILIEN sagt schon einiges, SICHER auch Ihr VORTEIL! AUCH SELBSTANKAUF MÖGLICH!

 

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1., SCHNELL 2., SERIÖS 3., SICHERHEIT

Krone  Seit 34 JAHREN ist bei uns der KUNDE KÖNIG!

1040 Wien Theresianumgasse 3/1/8 Kanzleizeiten: Mo - Fr  9:00 bis 16:00 Uhr
                                                                                                
KANZLEI: tel 01/505 76 07 0 oder: DIREKT zum PROK. P. LUX rund um die UHR: 0664/201 70 80

Faxfax 01/505 76 07 23  E-Mail: immobiliengmbh.pemal@chello.at

 
 
Aktuelle Angebote:        16

Exposé #173

*SONNENDURCHFLUTETE LOGGIA-NEUBAU-EWG*(BAUJAHR 1983) in 1100 WIEN nähe PALTRAMPLATZ PARKÄHNLICHE HOF-/GRÜN-/RUHELAGE WNFL.: 70m² (2Zi,Zentraldiele+NR) SÜDLOGGIA 5.LIFTSTOCK gepflegtes EIGENTUMSHAUS SOFORTBEZUG echter TOPZUSTAND Hauswärmeschutzfassade

  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    WIEN FAVORITEN
  • 1100 WIEN FAVORITEN
  • Region:
    WIEN FAVORITEN

Expose

Beschreibung im Detail

Diese gepflegte, sonnendurchflutete LOGGIA-NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG (HAUSBAUJAHR 1983) befindet sich in 1100 WIEN FAVORITEN, in absoluter parkähnlicher HOF-/GRÜN-/RUHELAGE nähe PALTRAMPLATZ mit bester Infrastruktur, Linie O, 67, 67A, 70A, alle Einkaufsmöglichkeiten. Diese NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich im 5. Liftstock, HAUSWÄRMESCHUTZFASSADE. Die Wohnung ist südseitig sowie ostseitig ausgerichtet. Der lastenfreie Verkaufspreis für diese LOGGIA-NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG ist mehr als ein PREISWERTKAUF, auch durch die geringen Gesamtbetriebskosten von € 352,45 inkl. HV, Lift, Heizung, Warmwasser, Rep.F., Steuer. Die Wohnung verbleibt teilmöbliert (siehe Fotos),sehr gute Qualität und äusserst gepflegte Möbel.

GESAMTWOHNNUTZFLÄCHE:
69,62 m² 8,29 m² SÜDLOGGIA

RAUMAUFTEILUNG: (2Zi,Zentraldiele+NR)
zentrales Vorzimmer (alle Räume vom Vorzimmer begehbar), Wohnzimmer mit Loggiaausgang, Schlafzimmer, komplette neuwertige Einbauküche mit Fenster, Fliesenbad, extra Fliesentoilette, Abstellraum

AUSSTATTUNG:
Echtholz-Parkettböden (wie neu), Fliesenböden, Verbundfenster (2-fach Verglasung) mit Jalousien, komplette Einbauküche mit Fenster, sämtliche MIELE-Geräte (E-Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination, Doppelspüle), Fliesenbad mit Dusche, Waschmaschine, extra Fliesentoilette, Eingangstür mit Zusatzschloss, Tel., Telekabel im Haus, Sat-Anlage, Hauszentralheizung.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Hauszentralheizung, ebenso Warmwasseraufbereitung.

Zur Wohnung gehört auch ein eigenes Kellerabteil.

Den Hausbewohnern steht auch eine Waschküche, sowie ein Fahrradraum zur allgemeinen Benützung zur Verfügung.

Zustand der Wohnung:
Die Wohnung ist in einem äusserst gepflegten Zustand, bei Bezug sind keinerlei Adaptierungsarbeiten nötig, alles im Bestzustand und könnte sofort bezogen und genossen werden.

Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt per 10.08.2017 € 209.100,-.

Energieausweis erstellt am: 16.12.2008 HWB (B/C 48,1 kWh/m²a)

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Beschreibung der Lage

WIEN FAVORITEN nähe PALTRAMPLATZ, beste Infrastruktur, Linie O, 67, 67A, 70A, alle Einkaufsmöglichkeiten, Hausbaujahr 1983, Hauswärmeschutzfassade

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Weitere Informationen

Plz: A-1100

Ort: WIEN FAVORITEN, nähe PALTRAMPLATZ, beste Infrastruktur, Linie O, 67, 67A, 70A, alle Einkaufsmöglichkeiten, Hausbaujahr 1983, Hauswärmeschutzfassade

Lage: südseitig /ostseitig

Aufschliessung: Tel., Telekabel im Haus, Sat-Anlage, Hauszentralheizung

Wohnfläche: 70 m² (2Zi,Zentraldiele+NR) 8,29 m² SÜDLOGGIA

Bauart: Hausbaujahr 1983, Hauswärmeschutzfassade

Widmung: echtes Eigentumshaus

Übergabe ab: sofort

Preis: € 175.500,- Lastenfrei ausbezahlt inkl. gepflegter Teilmöblierung EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden

Betriebskosten: € 163,86 / Lift: € 18,68 / Heizung: € 90,76 / Warmwasser: € 48,31 / Rep.Rücklage: € 30,74 / Gesamt: € 352,45 inkl. Steuer (Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt per 10.08.2017 € 209.100,-.)

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung, (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d.Betriebszeiten:0664/2017080


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

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