34
Jahre

fotogrossersucherHerr Prokurist Peter Lux (Chef der Pemal Immobilien Ges.m.b.H) und SEIN TEAM (5 MITARBEITER/IN) heißen Sie Herzlich Willkommen!
Wir sind Ihr seriöser Partner für den An- und Verkauf Ihrer Immobilie und das schon seit 1983 behördlich konzessionierte Immobilienkanzlei.

Wir suchen ständig zum *An- und Verkauf* EIGENTUMS-WOHNUNGEN, EINFAMILIENHÄUSER, VILLEN, GRUNDSTÜCKE, Kleingärten bis ca. 45 km von Wien. Bitte rufen Sie uns an, wenn Sie Ihr Objekt SERIÖS u. SCHNELL verkaufen möchten. 34 JAHRE PEMAL IMMOBILIEN sagt schon einiges, SICHER auch zu Ihrem VORTEIL! AUCH SELBSTANKAUF MÖGLICH!

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Exposé #176

"TERRASSENTRAUM" *PREIS-WERTKAUF* 1220 WIEN TERRASSEN-NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG WNFL: 56 m² (2Zi+NR) 17,24 m² SONNENTERRASSE (4.LETZTER STOCK/ KEIN LIFT ABER SEHR LEICHT ZU GEHEN) wenige Min. zur U2 HARDEGGASSE HBJ 1963 gepflegtes EIGENTUMSHAUS

  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    WIEN DONAUSTADT
  • 1220 WIEN DONAUSTADT
  • Region:
    WIEN DONAUSTADT

Expose

Beschreibung im Detail

Diese TERRASSEN-NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG (HAUSBAUJAHR 1963) befindet sich in 1220 WIEN DONAUSTADT, in absoluter GRÜN-/RUHELAGE nähe Schickgasse /Aribogasse, mit bester Infrastruktur, wenige Minuten zur U2 HARDEGGASSE, Linie 25, 86A, 87A, 92A alle Einkaufsmöglichkeiten. Diese TERRASSEN-NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich im 4. LETZTEN Stock /kein Lift, aber sehr leicht zu gehen. Der lastenfreie Verkaufspreis für diese TERRASSEN-NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG ist mehr als ein PREISWERTKAUF, auch durch die geringen Gesamtbetriebskosten von € 134,46 inkl. Verwaltung, Betriebskosten, Rep.F., Steuer. Die Wohnung verbleibt teilmöbliert (siehe Fotos).

GESAMTWOHNNUTZFLÄCHE:
55,18 m² inkl. 17,24 m² TERRASSE

RAUMAUFTEILUNG: (2Zi+NR)
Vorzimmer, Wohnzimmer mit TERRASSENAUSGANG, Schlafzimmer mit TERRASSENAUSGANG, kleine Komplettküche mit Fenster, Fliesenbad/WC mit Fenster

AUSSTATTUNG:
Laminatböden, Fliesenboden, Holz-Verbundfenster, kleine Komplettküche mit Fenster, sämtliche Philips-Geräte (E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler (BOSCH), Kühlschrank), Fliesenbad mit WANNE, Waschmaschinenanschluss, Eingangstür mit Zusatzschloss, Telekabel, Gaskonvektorheizung.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaskonvektorheizung, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Zur Wohnung gehört auch ein eigenes Kellerabteil.

Den Hausbewohnern steht auch eine Waschküche sowie ein Trockenraum (befindet sich im 4. Stock) zur allgemeinen Benützung zur Verfügung.

Zustand der Wohnung:
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, verbleibt wie auf den Fotos ersichtlich teilmöbliert und kann sofort bezogen werde.

Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt € 100.000,- per 28.09.2017.

Energieausweis erstellt am: 19.11.2009 HWB (D/E 133,9 kWh/m²a)

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Beschreibung der Lage

WIEN DONAUSTADT nähe Schickgasse /Aribogasse, beste Infrastruktur, wenige Minuten zur U2 HARDEGGASSE, Linie 25, 86A, 87A, 92A alle Einkaufsmöglichkeiten, Hausbaujahr 1963

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Weitere Informationen

Plz: A-1220

Ort: WIEN DONAUSTADT nähe Schickgasse /Aribogasse, beste Infrastruktur, wenige Minuten zur U2 HARDEGGASSE, Linie 25, 86A, 87A, 92A alle Einkaufsmöglichkeiten, Hausbaujahr 1963

Lage: nordostseitig

Aufschliessung: Telekabel, Gaskonvektorheizung

Wohnfläche: 55,18 m² (2Zi+NR) 17,24 m² TERRASSE

Bauart: Hausbaujahr 1963, gepflegtes Eigentumshaus

Widmung: echtes Eigentumshaus

Übergabe ab: sofort

Preis: € 115.000,- Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden

Betriebskosten: € 78,58 / Verwaltung: € 25,19 / Rep.Rücklage: € 30,69 / Gesamt: € 134,46 inkl. Steuer.

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung, (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d.Betriebszeiten:0664/2017080


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

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