34
Jahre

fotogrossersucherHerr Prokurist Peter Lux (Chef der Pemal Immobilien Ges.m.b.H) und SEIN TEAM (5 MITARBEITER/IN) heißen Sie Herzlich Willkommen!
Wir sind Ihr seriöser Partner für den An- und Verkauf Ihrer Immobilie und das schon seit 1983 behördlich konzessionierte Immobilienkanzlei.

Wir suchen ständig zum *An- und Verkauf* EIGENTUMS-WOHNUNGEN, EINFAMILIENHÄUSER, VILLEN, GRUNDSTÜCKE, Kleingärten bis ca. 45 km von Wien. Bitte rufen Sie uns an, wenn Sie Ihr Objekt SERIÖS u. SCHNELL verkaufen möchten. 34 JAHRE PEMAL IMMOBILIEN sagt schon einiges, SICHER auch zu Ihrem VORTEIL! AUCH SELBSTANKAUF MÖGLICH!

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Krone  Seit 34 JAHREN ist bei UNS

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Exposé #177

*TOPCHANCE* 1210 Wien TOP-NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG 85 m² (3 Zi,Zentraldiele+NR) nähe HANS-SMITAL-PARK/FLORIDSDORFER SPITZ (S-Bahn/U6) beste Infrastruktur nur 10 Min. zum Ferienparadies DONAUINSEL HBJ 1984/HWSF TOP-ELEGANTES-EIGENTUMSHAUS

  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    WIEN FLORIDSDORF
  • 1210 WIEN FLORIDSDORF
  • Region:
    WIEN FLORIDSDORF

Expose

Beschreibung im Detail

Diese TOP-NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in 1210 WIEN, nähe FLORIDSDORFER SPITZ (S-Bahn/U6), nur 10 Minuten zur Donauinsel (Erholungsparadies), nähe HANS-SMITAL-PARK, mit bester Infrastruktur, in einem 1984 errichteten Eigentumshaus. Das Haus selbst wurde 2006/2007 komplett neu saniert (Hauswärmeschutzfassade, neue Fenster, neues Dach, Lift nach EU-NORM usw.), befindet sich demnach in einem absoluten NEU-TOPZUSTAND. Die Wohnung befindet sich in der ersten Wohnetage, hochwertig ausgestattet (Böden, Küche, usw.). Der lastenfreie Verkaufspreis für diese NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG ist mehr als ein PREISWERTKAUF, auch durch die geringen Gesamtbetriebskosten von € 247,70 inkl. Rep.F., Verwaltungskosten, Steuer

WOHNNUTZFLÄCHE: 84,89 m²

RAUMAUFTEILUNG: (3Zi, Zentraldiele+NR)
Zentraldiele, Wohnzimmer mit integrierter moderner TOP-Einbauküche inklusive MIELE-GERÄTEN, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Fliesenbad , Waschmaschinenanschluss, extra Fliesentoilette, Abstellraum.

AUSSTATTUNG:
Laminatböden, Fliesenboden, TOP-EINBAUKÜCHE inkl. sämtlicher MIELE-GERÄTE (E-Herd/Ceranfeld/Dunstabzug/Geschirrspüler), Top-Isolier-Holzfenster/außen Alu, mit italienischen Außenjalousien, Sicherheitstür.

Beheizt wird die Wohnung mit FERNWÄRME.

Zur Wohnung selbst gehört auch ein eigenes Kellerabteil, eine Waschküche, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum stehen den Hausbewohnern zur allgemeinen Benützung zur Verfügung.

Diese NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich in einem absoluten TOPZUSTAND, kann ohne jegliche Renovierungen 1 Monat nach Kaufvertrag bezogen und genossen werden.

Energieausweis erstellt am: 21.06.2008 HWB (B 37,35 kWh/m²a)

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Beschreibung der Lage

WIEN FLORIDSDORFER Spitznähe (S-Bahn/U6), nur 10 Minuten zur Donauinsel, HBJ 1984, Haus 2006/07 komplett saniert Hauswärmeschutzfassade

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Weitere Informationen

Plz: A-1210

Ort: WIEN FLORIDSDORFER Spitznähe, nur 10 Minuten zur Donauinsel (Erholungsparadies) Hausbaujahr 1984/ Haus 2006/07 komplett saniert HWSF

Lage: ostseitig

Aufschliessung: Tel., Telekabel, FERNWÄRME

Wohnfläche: 85 m² (3Zi, Zentraldiele+NR) hochwertige Ausstattung teilmöbliert

Bauart: Hausbaujahr 1984, Haus 2006/07 komplett saniert HWSF, gepflegtes Eigentumshaus

Widmung: echtes Eigentumshaus

Übergabe ab: 1 Monat nach Kaufvertrag

Preis: € 259.000,- Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden

Betriebskosten: Gesamt: € 247,70 inkl. Rep.F. Verwaltungskosten, Steuer.

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung, (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d.Betriebszeiten:0664/2017080


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

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