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Jahre

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Exposé #178

WIENGRENZE nur 15 km in MARGARETHEN am MOOS (2433) grosses NEUBAU-EFH (auch für 2 Familien), nähe SCHLOSS MARGARETHEN, WNFL.: 290 m²(EG+1.STOCK) +VOLLKELLER+DG AUSBAU vorgerichtet (9Zi.,3Bäder,5WC+NR) 1.316 m² EIGENGRUND, BJ 1996/Fertigst. 2001,HWSF

  • Immobilienart:
    Haus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    MARGARETHEN am MOOS
  • 2433 MARGARETHEN am MOOS
  • Region:
    MARGARETHEN am MOOS

Expose

Beschreibung im Detail

Dieses Objekt ist eine absolute RARITÄT. Das riesige, grosszügige NEUBAU- EINFAMILIENHAUS (AUCH FÜR 2 FAMILIEN GEEIGNET) (auch bestens als ORDINATION /PRAXIS /WOHNEN) wurde 1996 (Baubeginn)/Fertigstellung 2001 errichtet (ECKPARZELLE). Das NEUBAU EIN-bzw. ZWEIFAMILIENHAUS wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet mit Hauswärmeschutzfassade. Dieses Objekt befindet sich nur 15 km südlich von Wien (über A4, B10) nach Schwechat, Schwadorf in 2433 MARGARETHEN am MOOS, nähe des Schlosses MARGARETHEN, mit bester Anbindung nach WIEN HAUPTBAHNHOF (Linie 248, 272, REX) (50 Fahrminuten). Eine S-Bahn Anbindung ist im 6 Autominuten entfernten GÖTZENDORF an der LEITHA (26 Fahrminuten nach Wien Hauptbahnhof) erreichbar. Das Haus befindet sich auf einem 1.316 m² grossen Eigengrund. Der Ort selbst verfügt über einen Kindergarten, Bank, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten bietet der Ort Schwadorf (2 km).

VERBAUTE FLÄCHE: 238,37 m²

WOHNNUTZFLÄCHE: (9 Zimmer, 2 riesen Zentraldielen, 3 Bäder, 5 WC´s)
290,10 m² (EG+1.Stock) 2 SONNENLOGGIEN á 12,79 m² + 43,20 m² SONNENTERRASSE + VOLLKELLERGESCHOSS 154,81 m² (LUXUS-WELLNESSBEREICH) + DACHGESCHOSS vorgerichtet (Fenster, alle Anschlüsse und isoliert) + DOPPELGARAGE 33,75 m² + CARPORT + 3 weitere Autostellplätze mit extra Einfahrtstor.

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
Windfang, riesen Zentraldiele, 2 Schlafzimmer, grosse Küche, Speisezimmer (offen zum Wohnzimmer), Ausgang zur grossen Gartenterrasse bzw. in den Garten /Garage, Fliesenbad mit WC, Gästetoilette mit Handwaschbecken, Zwischenflur, Abstellraum, Aufgang in den 1.Stock, Abgang ins Vollkellergeschoss (Stiegenhaus).

1. Stock:
riesen Zentraldiele, 5 grosse Zimmer (2 davon mit Ausgang zu je einer SONNENLOGGIA), grosses Luxus-Fliesenbad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC, Doppelwaschbecken, Aufgang ins Dachgeschoss.

DACHGESCHOSS: (Raumhöhe 2,72 m)
Voll isoliertes Dachgeschoss mit Fenstern und sämtlichen Anschlüssen vorgerichtet für nochmals 3-4 Zimmer, Bad, WC usw. Auch die Heizung ist schon fertig verlegt.

VOLLKELLERGESCHOSS: (Raumhöhe: 2,15 m)
luxuriös ausgestattet, voll verfliest (Fussbodenheizung)
grosser Wellnessbereich mit Eckwanne, Dusche, Sauna vorgerichtet, Hobbyräume, Waschküche, Heizraum, Abstellraum, Diele, Ein- und Ausgang in den Garten.

Oberhalb der Doppelgarage befindet sich ein grosser Abstellraum. Die Terrasse ist zusätzlich auch unterkellert.

AUSSTATTUNG:
Parkettböden, Fliesenböden, Spezial-Verbundfenster (3-fach Verglasung), alle Fenster mit italienischen Aussenjalousien, Sicherheitstür, Gas-Zentral-Fussbodenheizung (Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss, in sämtlichen Räumen), Hauswärmeschutzfassade, Ortswasser, Kanal, SAT-Anlage, Bramacdach, in jedem Zimmer Sat-Anschluss, jede Etage ist elektrisch extra abgesichert. Hauswasserwerk (Brunnen) für die Gartenbewässerung.

Beheizt wird das komplette Haus (alle Etagen) mit einer Gas-Zentral-Fussbodenheizung (Vaillant) inkl. Kellergeschoss.

ZUSTAND:
Dieses NEUBAU-EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS, ebenso das gesamte Grundstück befindet sich in einem gepflegten ZUSTAND, verbleibt teilmöbliert bzw. auch auf Wunsch Leerübergabe und kann frühestens 3 Monate nach Kaufvertrag bezogen werden.

Die Gemeindeabgaben belaufen sich im Quartal auf € 622,39 inklusive Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellungsgebühr für 3m³ Zähler.

DER LASTENFREIE VERKAUFSPREIS FÜR DIESES OBJEKT IST AUFGRUND DER GRÖSSE bzw. ZWEIFAMILIENEIGNUNG plus Büro oder Ordination/Praxis plus Wohnen, GRÖSSE des Grundstückes, ECKPARZELLE ein absoluter PREIS-WERTKAUF.

Energieausweis erstellt am: 11.11.2015 HWB (C 81,1 /fGEE 1,43).

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Beschreibung der Lage

MARGARETHEN am MOOS, nähe SCHLOSS MARGARETHEN, nur 15 km Wiengrenze, Anbindung nach Wien Hauptbahnhof, Bus-Linie 248, 272, S-Bahn in Götzendorf an der Letitha (6 Autominuten), HBJ 1996 (Baubeginn)/Fertigstellung 2001, Hauswärmeschutzfassade
südseitig

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Weitere Informationen

Plz: A-2433

Ort: MARGARETHEN am MOOS, nähe SCHLOSS, nur 15 km Wiengrenze, Anbindung nach Wien Hauptbahnhof, Bus-Linie 248, 272, S-Bahn in Götzendorf an der Letitha (6 Autominuten), HBJ 1996 (Baubeginn)/Fertigstellung 2001, Hauswärmeschutzfassade

Lage: südseitig

Aufschliessung: Ortswasser, Kanal, Tel., Sat-Anlage, Gas-Fussbodenheizung, Brunnen für Gartenbewässerung, Bramacdach

Wohnfläche: 290 m² (9Zi,3Bäder,5WC´s+NR) ZWEI LOGGIEN á 12,79 m² plus 43,20 m² SÜDTERRASSE +VOLLKELLER +DOPPELGARAGE +CARPORT +3 weitere AUTOSTELLPLÄTZE

Bauart: Ziegelmassivbauweise, Hausbaujahr 1996 /Fertigstellung 2001, Hauswärmeschutzfassade, gepflegtes Eigentumshaus

Bauklasse: I

Übergabe ab: frühestens 3 Monate nach Kaufvertrag

Preis: € 449.000,- Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden

Betriebskosten: öffentliche Abgaben

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung, (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d.Betriebszeiten:0664/2017080


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

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