35
Jahre

fotogrossersucherHerr Prokurist Peter Lux (Chef der Pemal Immobilien Ges.m.b.H) und SEIN TEAM (5 MITARBEITER/IN) heißen Sie Herzlich Willkommen!
Wir sind Ihr seriöser Partner für den An- und Verkauf Ihrer Immobilie und das schon seit 1983 behördlich konzessionierte Immobilienkanzlei.

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Exposé #180

*SUPERPREIS*1140 WIEN gepflegte NEUBAU-TERRASSEN-EWG (sonnenlage/Fernsicht) 69 m² + 15 m² SONNENTERRASSE (3 Zimmer, Zentraldiele+NR) nähe MATZNERPARK HOF-GRÜN-RUHELAGE 5.LETZTER LIFTSTOCK b.Infrastruktur HBJ 1966/Haus 2010 komplett SANIERT HWSF

  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    WIEN HÜTTELDORF
  • 1140 WIEN HÜTTELDORF
  • Region:
    WIEN PENZING

Expose

Beschreibung im Detail

Diese NEUBAU-TERRASSEN EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich in 1140 WIEN, nähe MATZNERPARK, mit bester Infrastruktur, Linie 49, 52, in einem 1966 errichteten, 2010 komplett saniertem Eigentumshaus inkl. Hauswärmeschutzfassade (Lift 2012 erneuert EU-Norm). Die Wohnung befindet sich im 5. LETZTEN Liftstock, HOFSEITIG ausgerichtet mit FERNBLICK. Der lastenfreie Verkaufspreis für diese TERRASSEN-NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG ist mehr als ein PREISWERTKAUF, auch durch die geringen Gesamtbetriebskosten von € 319,49 inkl. Heizung, Warmwasser, Lift, Rep.F., Steuer.

WOHNNUTZFLÄCHE: 68,35 m² plus 15 m² SÜDTERRASSE (FERNSICHT)

RAUMAUFTEILUNG: (3Zimmer, Zentraldiele+NR)
Zentraldiele, Wohnzimmer (Ausgang zur hofseitigen SÜDTERRASSE) mit offener aber getrennter Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Fliesenbad mit Wanne, extra Toilette, Abstellraum.

AUSSTATTUNG:
Echtholz-Parkettböden, Fliesenboden, KÜCHE inkl. sämtlicher Geräte (Gasherd, Doppelspüle, Kühl-/Gefrierkombination), Kunststofffenster (2-fach Verglasung) (1994), mit Jalousien, Eingangstür mit Zusatzschloss und Sicherheitsbalken, Markisen auf der Terrasse, Tel., Telekabel. Haus wurde 2010 komplett saniert inkl. Hauswärmeschutzfassade

Beheizt wird die Wohnung mit einer Hauszentralheizung.

Zur Wohnung selbst gehört auch ein eigenes Kellerabteil, eine Waschküche, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum stehen den Hausbewohnern zur allgemeinen Benützung zur Verfügung.

Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt per 28.11.2017 € 170.900,-.

Diese NEUBAU-TERRASSEN-EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich in einem gepflegten Zustand, kann sofort bezogen und genossen werden.

Energieausweis erstellt am: 12.01.2008 HWB (D 80 kWh/m²a).

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Beschreibung der Lage

WIEN PENZING nähe MATZNERPARK, beste Infrastruktur, Linie 49, 52, Hausbaujahr 1966 /HAUS 2010 komplett SANIERT inkl. Hauswärmeschutzfassade, Lift 2012 erneuert EU-Norm)

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Weitere Informationen

Plz: A-1140

Ort: WIEN PENZING, nähe MATZNERPARK, beste Infrastruktur, Linie 49, 52, alle Einkaufsmöglichkeiten, Hausbaujahr 1966 /HAUS 2010 komplett SANIERT inkl. Hauswärmeschutzfassade, Lift 2012 erneuert EU-Norm)

Lage: südseitig (HOFSEITIG AUSGERICHTET/ FERNSICHT)

Aufschliessung: Tel., Telekabel, Hauszentralheizung

Wohnfläche: 69 m² (3Zi,Zentraldiele+NR) +15 m² SÜDTERRASSE

Bauart: Hausbaujahr 1966 /HAUS 2010 komplett SANIERT inkl. Hauswärmeschutzfassade, Lift 2012 erneuert EU-Norm)

Widmung: echtes Eigentumshaus

Übergabe ab: sofort

Preis: € 219.000,- Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden

Betriebskosten: € 169,40 / Heizung: € 52,80 / Warmwasser: € 18,15 / Rep.Rücklage: € 79,14 / Gesamt: € 319,49 inkl. Steuer

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung, (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d.Betriebszeiten:0664/2017080


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

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