35
Jahre

fotogrossersucherHerr Prokurist Peter Lux (Chef der Pemal Immobilien Ges.m.b.H) und SEIN TEAM (5 MITARBEITER/IN) heißen Sie Herzlich Willkommen!
Wir sind Ihr seriöser Partner für den An- und Verkauf Ihrer Immobilie und das schon seit 1983 behördlich konzessionierte Immobilienkanzlei.

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Exposé #181

*PREIS u. WERT* in 1200 WIEN 37 m² lichtdurchflutete EWG (GARCONNIERE) (Wohnzimmer mit Schlafnische+NR) nähe DONAUKANAL, 6 Gehminuten zur U6 (Station Jägerstrasse) 4.LETZTER Stock kein direktes Visavis /PANORAMAFERNSICHT HBJ 1967 (Wiederaufbau)

  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    WIEN BRIGITTENAU
  • 1200 WIEN BRIGITTENAU
  • Region:
    WIEN BRIGITTENAU

Expose

Beschreibung im Detail

Diese lichtdurchflutete EIGENTUMSWOHNUNG (GARCONNIERE) befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in 1200 WIEN, nähe DONAUKANAL, nur 6 Gehminuten zur U6 (Station Jägerstrasse), beste Infrastruktur, alle Einkaufsmöglichkeiten, Linie 5B, 37A in einem 1967 errichteten ALTBAU-Eigentumshaus (Wiederaufbau). Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Wohnung befindet sich im 4. LETZTEN Stock (kein Lift), ist südostseitig ausgerichtet, alles Hoflage (LICHTDURCHFLUTET/PANORAMAFERNBLICK). Der lastenfreie Verkaufspreis für diese EIGENTUMSWOHNUNG (GARCONNIERE) ist ein PREISWERTKAUF, auch durch die geringen Gesamtbetriebskosten von € 117,38 inkl. Rep.F., Steuer

WOHNNUTZFLÄCHE: 36,76 m²

RAUMAUFTEILUNG: (Wohnzimmer mit Schlafnische+NR)
Vorraum, Küche mit Fenster, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Schlafnische (2 Fenster), Fliesenbad mit Eck-Runddusche und Waschmaschinenanschluss, extra Fliesentoilette mit Fenster und Handwaschbecken.

AUSSTATTUNG:
Laminatboden, Fliesenböden, Küche mit Fenster (alle Anschlüsse vorhanden), Kunststofffenster (2-fach Verglasung), Fliesenbad mit Eck-Runddusche und Waschmaschinenanschluss, extra Fliesentoilette mit Fenster und Handwaschbecken, Deckenspots, Tel., Haus-Satanlage, Telekabel im Haus.

Beheizt wird die Wohnung mit einer eigenen Gasetagenheizung (Saunier Duval).

Diese EIGENTUMSWOHNUNG (GARCONNIERE) befindet sich in einem gepflegten ZUSTAND, kann sofort bezogen werden.

Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt per 29.11.2017 € 42.000.

Energieausweis erstellt am: 20.10.2014 HWB (G 323 kWh/m²a /fGEE 3,85)

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Beschreibung der Lage

WIEN BRIGITTENAU nähe DONAUKANAL, nur 6 Gehminuten zur U6 (Station Jägerstrasse), beste Infrastruktur, Linie 5B, 37A, alle Einkaufsmöglichkeiten, kein direktes Visavis /FERNBLICK, Hausbaujahr 1967 (Wiederaufbau)

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Weitere Informationen

Plz: A-1200

Ort: WIEN BRIGITTENAU nähe DONAUKANAL, nur 6 Gehminuten zur U6 (Station Jägerstrasse), beste Infrastruktur, Linie 5B, 37A, alle Einkaufsmöglichkeiten, kein direktes Visavis /PANORAMAFERNBLICK, Hausbaujahr 1967 (Wiederaufbau)

Lage: südostseitig (HOFLAGE, kein direktes Visavis /FERNBLICK)

Aufschliessung: Tel., Haus-Satanlage, Telekabel im Haus, Gasetagenheizung

Wohnfläche: 37 m² (Wohnzimmer mit Schlafnische+NR)

Bauart: Hausbaujahr 1900 /1967 Wiederaufbau, gepflegtes Eigentumshaus

Widmung: echtes Eigentumshaus

Übergabe ab: sofort

Preis: € 110.000,- Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden

Betriebskosten: € 65,91 / Rep.Rücklage: € 51,47 / Gesamt: € 117,38 inkl. Steuer

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung, (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d.Betriebszeiten:0664/2017080


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

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