35
Jahre

fotogrossersucherHerr Prokurist Peter Lux (Chef der Pemal Immobilien Ges.m.b.H) und SEIN TEAM (5 MITARBEITER/IN) heißen Sie Herzlich Willkommen!
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Exposé #183

*PREIS u. WERT* in 1100 WIEN FAVORITEN nähe HEBBELPLATZ /FAVORITENSTRASSE nur 200 Meter zur U1 (Troststrasse) 69 m² (2½ Zi, Zentraldiele+NR) 3. LIFTSTOCK FERNSICHT beste Infrastruktur, TOPZUSTAND, Hausbaujahr 1970 gepflegtes Eigentumshaus

  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    WIEN FAVORITEN
  • 1100 WIEN FAVORITEN
  • Region:
    WIEN FAVORITEN

Expose

Beschreibung im Detail

Diese NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich in 1100 WIEN, nähe HEBBELPLATZ, nur 200 Meter zur U1 (Troststrasse) mit bester Infrastruktur, Linie 67, alle Einkaufsmöglichkeiten, in einem 1970 errichteten, gepflegten Eigentumshaus. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock, mit FERNBLICK und ist ostseitig ausgerichtet. Der lastenfreie Verkaufspreis für diese NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG ist mehr als ein PREISWERTKAUF, auch durch die geringen Gesamtbetriebskosten von € 218,08 inkl. Verwaltung, Heizung, Lift, Rep.F., Steuer, die Wohnung verbleibt wie auf den Fotos ersichtlich bestens möbliert!

WOHNNUTZFLÄCHE: 68,52 m²

RAUMAUFTEILUNG: (2½ Zimmer, Zentraldiele+NR)
Zentraldiele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Fliesenbad, extra Fliesentoilette, Abstellraum.

AUSSTATTUNG:
Laminatböden, Fliesenboden, komplette Einbauküche mit Fenster, inkl. sämtlicher Geräte (E-Herd, Gas-Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Waschmaschine, Kühl-/Gefrierkombination), NEUE Kunststofffenster (2-fach Verglasung) (2017 erneuert) mit Jalousien, Eingangstür mit Zusatzschloss, Tel., Telekabel.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Hauszentralheizung (Gas), Warmwasser über Vaillant Durchlauferhitzer (2010 erneuert).

Zur Wohnung selbst gehört auch ein eigenes Kellerabteil, eine Waschküche, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum stehen den Hausbewohnern zur allgemeinen Benützung zur Verfügung.

Diese NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich in einem äusserst gepflegten Zustand, verbleibt wie auf den Fotos ersichtlich möbliert und kann am 15.07.2018 bezogen und genossen werden.

Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt per 31.12.2017 € 354.262,16.

Energieausweis erstellt am: 10.09.2009 HWB (D 108 kWh/m²a).

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Beschreibung der Lage

WIEN FAVORITEN nähe HEBBELPLATZ, nur 200 Meter zur U1 (Troststrasse), beste Infrastruktur, Linie 67, alle Einkaufsmöglichkeiten, Hausbaujahr 1970, gepflegtes Eigentumshaus

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Weitere Informationen

Plz: A-1100

Ort: WIEN FAVORITEN nähe HEBBELPLATZ, nur 200 Meter zur U1 (Troststrasse), beste Infrastruktur, Linie 67, alle Einkaufsmöglichkeiten, Hausbaujahr 1970, gepflegtes Eigentumshaus

Lage: ostseitig /FERNBLICK

Aufschliessung: Tel., Telekabel, Hauszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Wohnfläche: 69 m² (2½Zi,Zentraldiele+NR)

Bauart: Hausbaujahr 1970, gepflegtes Eigentumshaus

Widmung: echtes Eigentumshaus

Übergabe ab: 15.07.2018

Preis: € 185.000,- Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden

Betriebskosten: € 148,27 / Verwaltung: € 23,84 / Heizung: € 39,07 / Rep.Rücklage: € 6,90 / Gesamt: € 218,08 inkl. Steuer

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung, (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d.Betriebszeiten:0664/2017080


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

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