35
Jahre

fotogrossersucherHerr Prokurist Peter Lux (Chef der Pemal Immobilien Ges.m.b.H) und SEIN TEAM (5 MITARBEITER/IN) heißen Sie Herzlich Willkommen!
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KANZLEI1040 Wien Theresianumgasse 3/1/8   

 

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Exposé #184

*TOPCHANCE in TOPLAGE*1100 WIEN OBERLAA nähe U1/(THERME WIEN/KURPARK) NEUBAU (HBJ 1999)-TERRASSEN-EIGENTUMSWOHNUNG WNFL: 61 m² (2Zi+NR) 10 m² SONNENTERRASSE/FERNSICHT in MODERNER ARCHITEKTONISCHER TOP-WOHNHAUSANLAGE, absoluter NEU-TOPZUSTAND HWSF

  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    WIEN FAVORITEN
  • 1100 WIEN FAVORITEN (WIEN OBERLAA)
  • Region:
    WIEN OBERLAA

Expose

Beschreibung im Detail

Diese TERRASSEN-NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich in 1100 WIEN /OBERLAA, nähe U1 (Oberlaa) /(THERME WIEN /KURPARK), mit bester Infrastruktur, Linie 17A, 70A, alle Einkaufsmöglichkeiten, in einer 1999 errichteten, äusserst modernen, gepflegten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2. LETZTEN Stock, mit FERNBLICK und ist ostseitig (WZ,SZ,Terrasse) sowie westseitig (KÜ,Bad) ausgerichtet. Der lastenfreie Verkaufspreis für diese TERRASSEN-NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG ist mehr als ein PREISWERTKAUF, auch durch die geringen Gesamtbetriebskosten von € 124,06 inkl. Verwaltung, Reparaturrücklage, Steuer.

WOHNNUTZFLÄCHE: 60,82 m² (10 m² SONNENTERRASSE)

RAUMAUFTEILUNG: (2 Zimmer+NR)
Vorraum, Wohnzimmer, Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Fliesenbad, extra Fliesentoilette, Abstellraum.

AUSSTATTUNG:
Laminatböden, Fliesenboden, komplette Einbauküche mit Fenster, inkl. sämtlicher Geräte (E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank), Fliesenbad mit Fenster, moderne Bodenebene Glas-Grossdusche mit Regendusche, extra Fliesentoilette mit Handwaschbecken, Kunststofffenster (2-fach Verglasung) mit Jalousien, Eingangstür mit Zusatzschloss, eigene Sat-Anlage. Im Jahr 2017 wurde die Wohnung saniert (NEUES Fliesenbad, NEUE Fliesentoilette), demnach wie ERSTBEZUG.

Beheizt wird die Wohnung mit FERNWÄRME.

Zur Wohnung selbst gehört auch ein eigenes Kellerabteil (3,45m²), eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum stehen den Hausbewohnern zur allgemeinen Benützung zur Verfügung.

Diese TERRASSEN-NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich in einem äusserst gepflegten Zustand, verbleibt wie auf den Fotos ersichtlich teilmöbliert und kann sofort bezogen und genossen werden.

GARAGENPLÄTZE können im Haus über APCOA angemietet werden: Dauerparker € 105,- inkl. Steuer.

Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt per 25.1.2017 € 71.600,-

Energieausweis erstellt am: 12.07.2017 HWB (C 64 kWh/m²a/fGEE 1,06).

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Beschreibung der Lage

WIEN FAVORITEN /OBERLAA nähe U1 /(THERME WIEN /KURPARK), beste Infrastruktur, Linie 17A, 70A, alle Einkaufsmöglichkeiten, ARCHITEKTONISCH, MODERNE, gepflegte Wohnhausanlage, Hausbaujahr 1999, Hauswärmeschutzfassade

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Weitere Informationen

Plz: A-1100

Ort: WIEN FAVORITEN /OBERLAA nähe U1 /(THERME WIEN /KURPARK), beste Infrastruktur, Linie 17A, 70A, alle Einkaufsmöglichkeiten, ARCHITEKTONISCH, MODERNE, gepflegte Wohnhausanlage, Hausbaujahr 1999, Hauswärmeschutzfassade

Lage: ostseitig /FERNBLICK

Aufschliessung: eigene Sat-Anlage, Hauszentralheizung (FERNWÄRME)

Wohnnutzfläche: 60,82 m² (2Zi+NR) 10 m² SONNENTERRASSE

Bauart: Hausbaujahr 1999, MODERNE, gepflegte Eigentums-Wohnhausanlage

Widmung: echtes Eigentumshaus

Übergabe ab: sofort

Preis: € 229.000,- Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden

Betriebskosten: € 64,58 / Verwaltung: € 18,60 / Rep.Rücklage: € 40,88 / Gesamt: € 124,06 inkl. Steuer

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung, (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d.Betriebszeiten:0664/2017080


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

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