Exposé #186

Expose

Beschreibung im Detail

Dieses wunderschöne, äusserst gepflegte Objekt ist ECHT SEHENSWERT!!! Dieses TRAUMHAFTE bungalowartige Haus (ECKPARZELLE) traumhafte Ausstattung sowie Möblierung befindet sich in 2404 PETRONELL-CARNUNTUM (Bezirk Bruck an der Leitha), nähe SCHLOSS PETRONELL /RÖMERSTADT CARNUNTUM, nur 30 km Wiengrenze (über A4 sowie B9 - Abfahrt Fischamend - Maria Ellend - Wildungsmauer). Dieses wunderschöne Objekt wurde 1983 errichtet, im Jahr 2005 erfolgte ein Zubau des Wintergartens mit Windfang, Hauswärmeschutzfassade. Der Ort PETRONELL-CARNUNTUM verfügt über beste S-Bahn Anbindung nach WIEN HAUPTBAHNHOF, Linie 274 (Bruck/Leitha - Hainburg). Das Haus befindet sich auf einem 660 m² grossen Eigengrund (ECKPARZELLE) mit TOP-ZIERGARTEN (TOP-Siedlungslage). Der Ort bietet bekannte Sehenswürdigkeiten wie Amphitheater, Römische Festung, Römisches Stadtviertel, Römerstadt Carnuntum, Heidentor, Freilichtmuseum uvm., diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisplatz, Tennishalle, Reitsport, Rad- und Wanderwege sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten.

VERBAUTE FLÄCHE: 93 m² inkl. Wintergarten /Windfang

WOHNNUTZFLÄCHE: (2 Zimmer, traumhafter Wintergarten + NR)
85 m² plus Terrasse (EG, Wintergarten)

RAUMAUFTEILUNG:
Windfang, traumhafter, HOCHWERTIGER Wintergarten, Wohnzimmer mit integrierter Komplettküche, grosser Essplatz, Schlafzimmer, Fliesenbad mit Wanne/Fenster, Waschmaschine, extra Fliesentoilette/Fenster, Abstellraum/Fenster.

AUSSTATTUNG:
Holz-Dielenböden, Fliesenböden, Holz/Alufenster (3-fach Verglasung) mit italienischen Aussenjalousien, im Wintergarten (alubeschichtet) Schiebetüren zu öffnen, alle Fenster mit Ziehrollos, elektrische Beschattung, Sicherheits-Eingangstür, im Wintergarten Kamin (Umluft) zusätzlich Fussbodenheizung, komplette Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte (E-Herd/Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination), Hauswärmeschutzfassade, Alarmanlage, Bramacdach, Ortswasser, Kanal, Tel., SAT-Anlage.

Beheizt wird das komplette Haus derzeit elektrisch, zusätzlich gibt es im Wintergarten einen Kamin (Umluft) sowie zusätzlich eine Fussbodenheizung, Warmwasser über Solaranlage bzw. Speicher.

Im Garten (wie Englischer Garten) befinden sich weiters zwei Gartenhäuser sowie ein Gartengriller sowie der Zugang zum Dachboden.

ZUSTAND:
Dieses NEUBAU-bungalowartige TRAUMHAFTE Haus, ebenso das gesamte Grundstück befindet sich in einem gepflegten NEU-TOPZUSTAND, verbleibt wie auf den Fotos ersichtlich möbliert (ausgenommen persönliche Gegenstände wie Bilder, Geschirr, Spiegel, Glasschrank im Wohnzimmer, Gartenfiguren) und kann 14 Tage nach Kaufvertrag bezogen und genossen werden.

DER LASTENFREIE VERKAUFSPREIS FÜR DIESES OBJEKT IST AUFGRUND DER GRÖSSE des Grundstückes, ECKPARZELLE, TOPZUSTAND ein absoluter PREIS-WERTKAUF.

Energieausweis erstellt am: 19.06.2009 HWB (C 59).

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Beschreibung der Lage

PETRONELL-CARNUNTUM, nur 30 km Wiengrenze (über A4), nähe SCHLOSS PETRONELL sowie RÖMERSTADT CARNUNTUM, S-Bahn-Anbindung nach Wien Hauptbahnhof, Bus-Linie 274 (Bruck/Leitha - Hainburg), HBJ 1983 /Zubau 2005, Hauswärmeschutzfassade
südseitig

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Weitere Informationen

Plz: A-2404

Ort: PETRONELL-CARNUNTUM, nur 30 km Wiengrenze (über A4 /B9), nähe SCHLOSS PETRONELL sowie RÖMERSTADT CARNUNTUM, S-Bahn-Anbindung nach Wien Hauptbahnhof, Bus-Linie 274, HBJ 1983 /Zubau 2005, Hauswärmeschutzfassade

Lage: südseitig

Aufschliessung: Ortswasser, Kanal, Tel., Sat-Anlage, Elektroheizung, zusätzliuch Kamin (Umluft), Fussbodenheizung (Wintergarten), Bramacdach

Wohnnutzfläche: 85 m² (2Zi,Wintergarten+NR) plus Terrasse

Bauart: Holzriegelbau, Hausbaujahr 1983 /Zubau 2005, Hauswärmeschutzfassade, TOP-gepflegtes TRAUMHAUS

Bauklasse: I

Übergabe ab: sofort

Preis: € 199.000,- Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden

Betriebskosten: öffentliche Abgaben

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung, (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d.Betriebszeiten:0664/2017080

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

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