35
Jahre

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Exposé #187

*WERTKAUF* 2231 STRASSHOF nur 13km WIENGRENZE, n. S-Bahn, TRAUMHAFTE SÜDSEITIGE BALKON-NEUBAU-MAISONETTEN-EWG inkl. AUTO-STELLPLATZ WNFL: 76m² (2Zi+grosszügige NR) 5,62m² BALKON /GRÜNFERNBLICK 2.LETZTER Stock absoluter NEU-TOPZUSTAND HBJ 1997,HWSF

  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    STRASSHOF an der Nordbahn
  • 2231 STRASSHOF an der Nordbahn
  • Region:
    STRASSHOF an der Nordbahn

Expose

Beschreibung im Detail

Diese äusserst traumhafte, sonnendurchflutete BALKON-NEUBAU-MAISONETTEN-EIGENTUMSWOHNUNG inklusive AUTO-STELLPLATZ befindet sich in 2231 STRASSHOF an der Nordbahn, nur 13 km Wiengrenze, nur 8 Gehminuten zur S-Bahn, mit bester Infrastruktur, alle Einkaufsmöglichkeiten in Gehnähe, in einer 1997 errichteten, modernen, gepflegten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 2. LETZTEN Stock mit GRÜNFERNBLICK und ist komplett SÜDSEITIG ausgerichtet. Der lastenfreie Verkaufspreis für diese BALKON-NEUBAU-MAISONETTEN-EIGENTUMSWOHNUNG ist mehr als ein PREISWERTKAUF, auch durch die geringen Gesamtbetriebskosten von € 180,55 inkl. Reparaturrücklage, Steuer.

WOHNNUTZFLÄCHE: 75,19 m² (5,62 m² SÜDBALKON)

RAUMAUFTEILUNG 2.STOCK: (Wohnzimmer+NR) Raumhöhe: 2,50 m
Vorraum, Wohnzimmer mit integrierter, jedoch optisch getrennter MODERNER Komplettküche, Balkon, Fliesenbad, extra Fliesentoilette, freier Treppenaufgang in die Mansarde, freier, offener Blick in die Galerie.

RAUMAUFTEILING OBERGESCHOSS/ MANSARDE/GALERIE: Raumhöhe: 2,40 m
lichtdurchflutete Galerie, grosses Schlafzimmer mit grossem Schrankraum

AUSSTATTUNG:
Laminatböden, Fliesenböden, komplette MODERNE HOCHGLANZ-Einbauküche, inkl. sämtlicher SIEMENS-Geräte (E-Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank), Dunstabzug, Mikrowelle, Fliesenbad mit moderner, bodenebener Glas-Grossdusche, Waschmaschine, elektrische Lüftung, extra Fliesentoilette mit elektrischer Lüftung, Verbundfenster (Alu-Beschichtung aussen) (2-fach Verglasung) mit italienischen Aussenjalousien, Sonnenschutz, Markise auf dem Balkon, Sicherheitstür, Haus-Satanlage, elegante Vollholz-Freitreppe in die Mansarde/Galerie, Hauswärmeschutzfassade.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Hauszentralheizung, ebenso Warmwasseraufbereitung (EVN - mit eigenem Zähler).

Der Wohnung zugeteilt ist ein AUTO-STELLPLATZ sowie ein grosses Kellerabteil mit FENSTER (6,54m²).

Eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum sowie eine Abstellraum stehen den Hausbewohnern zur allgemeinen Benützung zur Verfügung.

Diese BALKON-NEUBAU-MAISONETTEN-EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich in einem äusserst gepflegten TOPZUSTAND, verbleibt wie auf den Fotos ersichtlich möbliert (ausgenommen persönliche Gegenstände) und kann sofort bezogen und genossen werden. TOPZUSTAND WIE ERSTBEZUG!!

Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt per 31.12.2017 € 91.915,47.

Energieausweis erstellt am: 21.09.2009 HWB (B 46 kWh/m²a).

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Beschreibung der Lage

STRASSHOF an der Nordbahn, nur 13 km Wiengrenze, NUR 8 Gehminuten zur S-Bahn, beste Infrastruktur, alle Einkaufsmöglichkeiten, MODERNE, gepflegte Wohnhausanlage, Hausbaujahr 1997, Hauswärmeschutzfassade
südseitig

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Weitere Informationen

Plz: A-2231

Ort: STRASSHOF an der Nordbahn, nur 13 km Wiengrenze, nur 8 Gehminuten zur S-Bahn, beste Infrastruktur, alle Einkaufsmöglichkeiten
Lage: südseitig /GRÜNFERNBLICK

Aufschliessung: Haus-Satanlage, Hauszentralheizung (EVN)

Wohnnutzfläche: 76 m² (2Zi+NR) 5,62 m² SÜDBALKON

Bauart: Hausbaujahr 1997, MODERNE, gepflegte Eigentums-Wohnhausanlage, Hauswärmeschutzfassade

Widmung: echtes Eigentumshaus

Übergabe ab: sofort

Preis: € 169.000,- Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden

Betriebskosten: € 106,67 / Rep.Rücklage: € 73,88 / Gesamt: € 180,55 inkl. Steuer

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung, (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d.Betriebszeiten:0664/2017080


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

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