Exposé #190

Expose

Beschreibung im Detail

Dieses Objekt ist eine absolute RARITÄT. Dieses grosszügige LANDHAUS /EINFAMILIENHAUS (AUCH FÜR 2 FAMILIEN GEEIGNET) wurde 1899 errichtet, 1960 erfolgte ein Zubau, 1987 erfolgte eine komplette RENOVIERUNG des Hauses (Dach, Fassade, Elektrik, Fenster). Das EIN-bzw. ZWEIFAMILIENHAUS wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet. Dieses Objekt befindet sich nur 11 km südlich von Wien in 2353 GUNTRAMSDORF, wenige Minuten ins ZENTRUM, nur 11 km Wiengrenze, Lokalbahn Anbindung nach Wien (Oper) (43 Fahrminuten), Postbus-Linie 363 (Mödling-Gumpoldskirchen). Das Haus befindet sich auf einem 984 m² grossen Eigengrund. Der Ort selbst verfügt über Kindergärten, Volksschulen, Neue Mittelschule, Bundesoberstufenrealgymnasium, Musikschule, Banken, Post, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Sehenswürdigkeiten wie den Barockpavillon, Walzengravieranstalt sowie ein Heimatmuseum.

VERBAUTE FLÄCHE: 150,88 m² (Haupthaus) plus 140,58 m² (hintere Lagerräume,Heizraum,Tankraum/einzigartiger GEWÖLBE-WEINKELLER) plus diverse weitere seitliche Nebengebäude (Hobbyräume/Erdkeller)

WOHNNUTZFLÄCHE: (8 Zimmer, 2 Fliesenbäder, 2 WC´s)
196,07 m² (EG+OG)

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS: (Raumhöhe: 2,88 m)
Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Speisezimmer, komplette Einbauküche, Fliesenbad mit Wanne und Dusche, Waschmaschine, extra Fliesentoilette, Abstellraum, Aufgang ins Obergeschoss.

OBERGESCHOSS: (Raumhöhe 2,59 m - 2,96 m)
Diele, 5 grosse Zimmer, Fliesenbad/WC, mit Dusche, WC.

DACHBODEN (Haupthaus) ausbaubar: (Giebelhöhe: teils 3,60 bzw. 1,96 m), derzeit von aussen zu begehen.

AUSSTATTUNG:
Parkettböden, Fliesenböden, Kunststofffenster (2-fach Verglasung), italienische Aussenjalousien, Sicherheitstür, Zentralheizung (ÖL), Ortswasser, Kanal, SAT-Anlage, Bramacdach (Haupthaus).

Beheizt wird das komplette Haus mit einer ÖL-Zentralheizung (Vaillant), Speicher für Warmwasser (150 l).

Am Grundstück befinden sich aufgrund der geschlossenen Bauweis zahlreiche Nebengebäude wie 2 Hobbyräume (einer davon unterkellert - Erdkeller), sowie riesige Lagerräume (Einstellplätze für PKW´s, Werkstätte, Hobbyräume), sowie ein herrlicher 42,20 m² grosser GEWÖLBE-WEINKELLER, der sich unterhalb eines dieser Lagerräume befindet. Neben den Lagerräumen befindet sich der Heizraum sowie der Öllagerraum (Tank fasst 5.600 Liter). Oberhalb dieser Räumlichkeiten hat man noch einen weiteren Dachboden zur Nutzung zur Verfügung.

Das Haus-Einfahrtstor wird elektrisch bedient bietet weitere Auto-Abstellplätze.

ZUSTAND:
Dieses EIN- bzw. ZWEIFAMILIENHAUS benötigt ein paar Verschönerungen, verbleibt teilmöbliert und kann sofort bezogen werden.

DER LASTENFREIE VERKAUFSPREIS FÜR DIESES OBJEKT IST AUFGRUND DER GRÖSSE bzw. ZWEIFAMILIENEIGNUNG, GRÖSSE des Grundstückes ein absoluter PREIS-WERTKAUF.

Energieausweis erstellt am: 20.02.2018 HWB (F 248,1 /fGEE 3,47).

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Beschreibung der Lage

GUNTRAMSDORF, wenige Minuten ins ZENTRUM /HAUPTPLATZ, nur 11 km Wiengrenze, Lokalbahn Anbindung nach Wien (Oper) (43 Fahrminuten), Postbus-Linie 363 (Mödling-Gumpoldskirchen), HBJ 1899 /Zubau 1960 /RENOVIERUNG 1987

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Weitere Informationen

Plz: A-2353

Ort: GUNTRAMSDORF, wenige Minuten ins ZENTRUM /HAUPTPLATZ, nur 11 km Wiengrenze, Lokalbahn Anbindung nach Wien (Oper) (43 Fahrminuten), Postbus-Linie 363 (Mödling-Gumpoldskirchen), HBJ 1899 /Zubau 1960 /RENOVIERUNG 1987

Lage: südostseitig / nordwestseitig

Aufschliessung: Ortswasser, Kanal, Tel., Sat-Anlage, Zentralheizung (Öl), Bramacdach (Haupthaus)

Wohnfläche: 197 m² (8Zi,2Fliesenbäder,2WC´s+NR) plus zahlreiche grosszügige NEBENGEBÄUDE /WEINKELLER plus AUTO-EINFAHRT (E-Tor)

Bauart: Ziegelmassivbauweise, Hausbaujahr 1899 /ZUBAU 1960 /RENOVIERUNG 1987

Bauklasse: I+II, geschlossene Bauweise, bis 20 Meter ab Baufluchtlinie darf gebaut werden

Übergabe ab: sofort

Preis: € 319.000,- Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden

Betriebskosten: öffentliche Abgaben

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung, (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d.Betriebszeiten:0664/2017080

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

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