35
Jahre

fotogrossersucherHerr Prokurist Peter Lux (Chef der Pemal Immobilien Ges.m.b.H) und SEIN TEAM (5 MITARBEITER/IN) heißen Sie Herzlich Willkommen!
Wir sind Ihr seriöser Partner für den An- und Verkauf Ihrer Immobilie und das schon seit 1983 behördlich konzessionierte Immobilienkanzlei.

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Exposé #192

*JACKPOT* in 1110 Wien, 4 Gehminuten U3/S-Bahn SIMMERING TRAUMHAFTE NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG (Garconniere) 3. LIFTSTOCK, beste Infrastruktur WNFL.: 36 m² (Wohnschlafzimmer+NR), HBJ 1973, gepflegter TOPZUSTAND, SOFORTBEZUG

  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    WIEN SIMMERING
  • 1110 WIEN SIMMERING
  • Region:
    WIEN SIMMERING

Expose

Beschreibung im Detail

Diese lichtdurchflutete NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG (GARCONNIERE) befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in 1110 WIEN, nähe U3 sowie S-Bahn (Station Simmering), beste Infrastruktur, alle Einkaufsmöglichkeiten, Linie 6, 71, 69A, 72A, 73A, in einem 1973 errichteten, äusserst gepflegen Eigentumshaus. Diese Eigentumswohnung (GARCONNIERE) befindet sich im 3. Liftstock, ist südwestseitig ausgerichtet.
Der lastenfreie Verkaufspreis für diese EIGENTUMSWOHNUNG (GARCONNIERE) ist ein absoluter PREISWERTKAUF, würde sich auch bestens als GELDANLAGE /VERMIETUNG eignen, durch die geringen Gesamtbetriebskosten von € 170,24 inkl. Heizung und Warmwasser und Rep.F., Steuer

WOHNNUTZFLÄCHE: 35,35 m²

RAUMAUFTEILUNG: (Wohnschlafzimmer+NR)
Vorraum mit Einbauhochschrank, Wohnschlafzimmer, komplette Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte, Fliesenbad/WC mit Glasdusche, WC und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum.

AUSSTATTUNG:
Laminatböden, Fliesenböden, Küche mit sämtlichen Geräten (E-Herd (2016 erneuert), Dunstabzug, Kühlschrank (2015 erneuert), Doppelspüle), Kunststofffenster (2-fach Verglasung) (1990 erneuert), italienische Aussenjalousien, Innenjalousien, NEUES Fliesenbad/WC (2013 erneuert) mit Glasdusche WC und Waschmaschinenanschluss, Eingangstür mit Zusatzschloss und Balkenschloss, Tel., Haus-Satanlage, Telekabel im Haus, Hauszentralheizung (Fernwärme).

Beheizt wird die Wohnung mit einer Hauszentralheizung (Fernwärme), ebenso Warmwasseraufbereitung.

Diese EIGENTUMSWOHNUNG (GARCONNIERE) befindet sich in einem äusserst gepflegten TOPZUSTAND und kann demnach sofort bezogen werden, verbleibt teilmöbliert wie auf den Fotos ersichtlich.

Zur Wohnung selbst gehört auch ein eigenes Kellerabteil, für die Gemeinschaft eine Waschküche, ein Trockenraum, ein Fahrradabstellraum sowie eine allgemeine GARTENBENÜTZUNG stehen den Hausbewohnern zur Verfügung.

Ein AUTOSTELLPLATZ kann im Haus für € 20,39 inkl. Steuer angemietet werden (derzeit Warteliste).

Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt per 30.03.2018 € 120.248,-

Energieausweis erstellt: 2008 HWB (D 81,24 kWh/m²a)

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Beschreibung der Lage

WIEN SIMMERING nähe U3/S-Bahn (Station Simmering), beste Infrastruktur, Linie 6, 71, 69A, 72A, 73A, alle Einkaufsmöglichkeiten, Hausbaujahr 1973, gepflegtes Eigentumshaus
südwestseitig

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Weitere Informationen

Plz: A-1110

Ort: WIEN SIMMERING nähe U3/S-Bahn (Station Simmering), beste Infrastruktur, Linie 6, 71, 69A, 72A, 73A, alle Einkaufsmöglichkeiten, Hausbaujahr 1973, gepflegtes Eigentumshaus

Lage: südwestseitig

Aufschliessung: Tel., Haus-Satanlage, Telekabel im Haus, Zentralheizung (FERNWÄRME)

Wohnfläche: 36 m² (Wohnschlafzimmer+NR)

Bauart: Hausbaujahr 1973, gepflegtes Eigentumshaus

Widmung: echtes Eigentumshaus

Übergabe ab: sofort

Preis: € 113.000,- Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden

Betriebskosten: € 72,19 / Verwaltung: € 15,95 / Lift: € 6,39 / Heizung: € 35,95 / Warmwasser: € 10,99 / Lift Rep.F.: € 1,00 / Rep.F.: € 27,77 / Gesamt: € 170,24 inkl. Steuer

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung, (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d.Betriebszeiten:0664/2017080


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

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