35
Jahre

fotogrossersucherHerr Prokurist Peter Lux (Chef der Pemal Immobilien Ges.m.b.H) und SEIN TEAM (5 MITARBEITER/IN) heißen Sie Herzlich Willkommen!
Wir sind Ihr seriöser Partner für den An- und Verkauf Ihrer Immobilie und das schon seit 1983 behördlich konzessionierte Immobilienkanzlei.

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  SEIT 35 JAHREN!           

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KANZLEI1040 Wien Theresianumgasse 3/1/8   

 

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Aktuelle Angebote:        21

Exposé #193

*SELTENHEIT* elegante NEUBAU-LOGGIA-EIGENTUMSWOHNUNG inkl. EIGENTUMS-TIEFGARAGENPLATZ WNFL: 105 m² (3Zi, Zentraldiele+NR) 5,78 m² SONNENLOGGIA in 1180 WIEN nähe Albert-Dub-Park (COTTAGEVIERTEL) ruhige WOHNLAGE HBJ 1980 gepflegtes EIGENTUMSHAUS/ HWSF

  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    1180 WIEN WÄHRING
  • Region:
    WIEN WÄHRING

Expose

Beschreibung im Detail

Diese NEUBAU-LOGGIA-EIGENTUMSWOHNUNG inkl. EIGENTUMS-TIEFGARAGENSTELLPLATZ befindet sich in 1180 WIEN, nähe Albert-Dub-Park (COTTAGEVIERTEL), mit bester Infrastruktur, Linie 9, 40, 41, S-Bahn, alle Einkaufsmöglichkeiten, in einem 1980 errichteten, gepflegten Eigentumshaus. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock, mit FERNBLICK und ist westseitig ausgerichtet. Der lastenfreie Verkaufspreis für diese NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG inkl. EIGENTUMS-TIEFGARAGENSTELLPLATZ mit E-Einfahrtstor verbleibt wie auf den Fotos ersichtlich elegant möbliert (ausgenommen persönliches, Teppiche, Bilder) ist mehr als ein PREISWERTKAUF, auch durch die geringen Gesamtbetriebskosten von € 313,85 inkl. Betriebskosten, Liftkosten, Instandhaltung, EDV-Gebühr, Steuer.

WOHNNUTZFLÄCHE: 104,96 m² / 5,78 m² SONNENLOGGIA

RAUMAUFTEILUNG: (3 Zimmer, Zentraldiele+NR)
Grossdiele mit Essplatz, Zentraldiele, Wohnzimmer mit Ausgang zur LOGGIA, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Fliesenbad, extra Fliesentoilette, Abstellraum.

AUSSTATTUNG:
Klebeparkettböden, Fliesenböden, PVC-Böden, komplette Einbauküche/Frühstücksbar mit Fenster inkl. sämtlicher Geräte (E-Herd/ Ceranfeld, Kühlschrank, Waschmaschine), Fliesenbad mit Wanne/ Gastherme, Innen-Ziehrollos, Mahagoni-Holzfenster, Mahagonitüren, Eingangstür mit Zusatzschloss, Tel., Gasetagenheizung (Vaillant)

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung (Vaillant).

Zur Wohnung selbst gehört auch ein eigenes Kellerabteil sowie ein dazugehöriger EIGENTUMS-TIEFGARAGENPLATZ. Ein Fahrradabstellraum steht den Hausbewohnern zur allgemeinen Benützung zur Verfügung.

Diese NEUBAU-LOGGIA-EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich in einem gepflegten ZUSTAND und kann demnach sofort bezogen werden, verbleibt teilmöbliert wie auf den Fotos ersichtlich (ausgenommen persönliches, Teppiche, Bilder).

Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt per 18.04.2018 € 6.260,63.

Energieausweis erstellt am: 16.08.2012 HWB (C 93,12 kWh/m²a).

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Beschreibung der Lage

WIEN WÄHRING nähe Albert-Dub-Park (COTTAGEVIERTEL des 18. Bezirkes) beste Infrastruktur, Linie 9, 40, 41, S-Bahn, alle Einkaufsmöglichkeiten, Hausbaujahr 1980, gepflegtes Eigentumshaus, Hauswärmeschutzfassade

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Weitere Informationen

Plz: A-1180

Ort: WIEN WÄHRING nähe Albert-Dub-Park (COTTAGEVIERTEL des 18. Bezirkes) beste Infrastruktur, Linie 9, 40, 41, S-Bahn, alle Einkaufsmöglichkeiten, Hausbaujahr 1980, gepflegtes Eigentumshaus, Hauswärmeschutzfassade

Lage: westseitig/nordseitig

Aufschliessung: Tel., Gasetagenheizung

Wohnnutzfläche: 104,96 m² / 5,78 m² LOGGIA (3Zi, Zentraldiele + NR)

Bauart: Hausbaujahr 1980, gepflegtes Eigentumshaus, Hauswärmeschutzfassade

Widmung: echtes Eigentumshaus

Übergabe ab: sofort

Preis: € 525.000,- Lastenfrei ausbezahlt inkl. Eigentums-Tiefgaragenplatz EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden

Betriebskosten: € 180,97 / Liftkosten: € 24,33 / Instandhaltung: € 107,49 / EDV-Gebühr: € 1,06 / Gesamt: € 313,85 inkl. Steuer

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung, (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d.Betriebszeiten:0664/2017080


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

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