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Jahre

fotogrossersucherHerr Prokurist Peter Lux (Chef der Pemal Immobilien Ges.m.b.H) und SEIN TEAM (5 MITARBEITER/IN) heißen Sie Herzlich Willkommen!
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Exposé #194

*JACKPOT* in 1140 WIEN lichtdurchflutete NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG WNFL: 65 m² (3Zi+NR) nähe MATZNERPARK beste Infrastruktur, SOFORTBEZUG, absoluter TOPZUSTAND HBJ 1974 /HAUS 2015 KOMPLETT NEU TOPSANIERT inkl. Hauswärmeschutzfassade/ FENSTER/ DACH

  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    WIEN HÜTTELDORF
  • 1140 WIEN HÜTTELDORF
  • Region:
    WIEN PENZING

Expose

Beschreibung im Detail

Diese lichtdurchflutete NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich in 1140 WIEN, nähe MATZNERPARK, mit bester Infrastruktur, Linie 49, 52, 10 Gehminuten zur S-Bahn Penzing, in einem 1974 errichteten, 2015 KOMPLETT SANIERTEM EIGENTUMSHAUS inkl. HAUSWÄRMESCHUTZFASSADE. Die Wohnung ist teils HOFSEITIG (riesige Hofanlage) ausgerichtet mit GRÜNBLICK. Der lastenfreie Verkaufspreis für diese NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG ist mehr als ein PREISWERTKAUF, auch durch die KOMPLETTE HAUSSANIERING sowie der Gesamtbetriebskosten von € 331,67 inkl. Heizung, Warmwasser, Rep.F., Steuer.

WOHNNUTZFLÄCHE: 64,73 m²

RAUMAUFTEILUNG: (3 Zimmer + NR)
Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, komplette Einbauküche mit Frühstückstheke, Fliesenbad, extra Fliesentoilette, Abstellraum.

AUSSTATTUNG:
Echtholz-Parkettböden, Laminatböden, Fliesenboden, komplette Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte (E-Herd, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Edelstahl Kühl-/Gefrierschrank, Mikrowelle), NEUE Holz-/Alufenster (3-fach Verglasung) (2015), mit italienischen Aussenjalousien und Innenjalousien, Fliesentoilette mit Handwaschbecken, Sicherheitstür mit Zusatzschloss, Tel., Telekabel, Sat-Anschluss.

Das Haus wurde 2015 KOMPLETT NEU TOPSANIERT inkl. HAUSWÄRMESCHUTZFASSADE, FENSTER, DACH usw.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Hauszentralheizung, ebenso Warmwasseraufbereitung.

Zur Wohnung selbst gehört auch ein eigenes Kellerabteil mit Licht, eine Waschküche, ein Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum stehen den Hausbewohnern zur allgemeinen Benützung zur Verfügung.

Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt per 06.04.2018 € 375.500,-.

Diese NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich in einem absoluten TOPZUSTAND, verbleibt wie auf den Fotos ersichtlich teilmöbliert (ausgenommen persönliches, Bilder, Vorhänge) kann somit sofort bezogen und genossen werden.

Energieausweis erstellt am: 20.07.2015 HWB (B 24,4 kWh/m²a / fGEE 1,01).

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Beschreibung der Lage

WIEN PENZING nähe MATZNERPARK, beste Infrastruktur, Linie 49, 52, 10 Gehminuten zur S-Bahn Penzing, Hausbaujahr 1974 /HAUS 2015 KOMPLETT NEU TOPSANIERT inkl. Hauswärmeschutzfassade, Fenster, Dach

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Weitere Informationen

Plz: A-1140

Ort: WIEN PENZING, nähe MATZNERPARK, beste Infrastruktur, Linie 49, 52, 10 Gehminuten zur S-Bahn Penzing, beste Infrastruktur, Hausbaujahr 1974 /HAUS 2015 KOMPLETT NEU TOPSANIERT inkl. Hauswärmeschutzfassade, Fenster, Dach

Lage: ostseitig (HOFLAGE) / westseitig

Aufschliessung: Tel., Telekabel, SAT-Anschluss, Hauszentralheizung/Warmwasser

Wohnfläche: 65 m² (3Zi+NR)

Bauart: Hausbaujahr 1974 /HAUS 2015 KOMPLETT NEU SANIERT inkl. Hauswärmeschutzfassade

Widmung: echtes Eigentumshaus

Übergabe ab: sofort

Preis: € 195.000,- Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden

Betriebskosten: € 152,69 / Heizung: € 60,78 / Warmwasser: € 21,76 / HB-Abf. Rep. F., € 0,49 / Rep.Rücklage: € 95,95 / Gesamt: € 331,67 inkl. Steuer

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung, (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d.Betriebszeiten:0664/2017080


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

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