Exposé #209

Expose

Beschreibung im Detail

Dieses TRAUMHAFTE, ECHT SEHENSWERTE KLEINGARTENHAUS, ehemaliges Mobilheim, (SUPERÄDIFIKAT) am RIESIGEN BADESEE (43.000m²) (GANZJÄHRIGES WOHNEN), befindet sich in 2485 WIMPASSING an der LEITHA (Bezirk Eisenstadt-Umgebung) an der nordwestlichen Grenze des Burgenlandes zu Niederösterreich, in einer wunderschönen, idyllischen FERIENSIEDLUNG /FREIZEITPARADIES, nur 25 Autominuten südlich der WIENGRENZE (über A3 - Ausfahrt Pottendorf). Nur 150 Meter vom Kleingartenhaus zum BADESEE (ERHOLUNG PUR), beste Infrastruktur, Bus Linie 200 (nach Wien Hauptbahnhof S-Bahn/U1 - 50 Fahrminuten). Der Ort selbst verfügt über zusätzliche diverse Freizeitangebote (Tennisplatz, Fischen, Rad- und Wanderwege) sowie über diverse Sehenswürdigkeiten (Grauer Stein - beliebtes Wanderziel, Dreifaltigkeitssäule, Immaculatasäule, Pfarrkirche), sowie über gemütliche Heurige. Einkaufsmöglichkeiten im Ort vorhanden.

Dieses KLEINGARTENHAUS befindet sich auf einem 120 m² grossen PACHTGRUND (SUPERÄDIFIKAT) (DAUERPACHTVERTRAG auf 10 Jahre /immer wieder Verlängerung um weitere 10 Jahre). Mit dem Mobilheim (Superädifikat) stehen Sie im Grundbuch. Sie können dieses auch vererben oder auch wieder verkaufen. Der Erbe oder Käufer tritt dann in den Bestandsvertrag wieder ein. Die JAHRESPACHT beträgt € 1.114,90 (bis 31.03.2019 bereits bezahlt)

VERBAUTE FLÄCHE: 45,13 m² + 6,68 m² Gerätehaus

WOHNNUTZFLÄCHE: (1½ Zimmer + NR)
40,64 m² / 8,40 m² gedeckte, verbaute TERRASSE.

RAUMAUFTEILUNG: (Raumhöhe: 2,14 m)
Vorraum mit integrierter Komplettküche (Zubau), Wohnzimmer, Schlafraum, Fliesenbad/WC, Abstellraum, gedeckte, verbaute Terrasse.

AUSSTATTUNG:
Laminatböden, Fliesenböden, Kunststofffenster (2-fach Verglasung), Ziehrollos, Fliegengitter, Schlafraum mit 2 Einzelbetten, Komplettküche mit sämtlichen Geräten (inkl. E-Herd, Dunstabzug, Kühlschrank), Fliesenbad mit Fenster, Dusche, WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Sicherheitstür, Holz-Innentüren, Holzdecken, Deckenspots, KLIMAANLAGE (für Kühlung und Heizung), Elektroheizung, Ortswasser, Kanal (bleibt auch im Winter), SAT-Anlage, Eternitdach, Flachdach

Beheizt wird das KLEINGARTENHAUS, ehemaliges Mobilheim mit einer Elektroheizung, zusätzlich KLIMAANLAGE für Kühlung und Heizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Am Grundstück befindet sich auch noch ein Gerätehaus mit sämtlichen verbleibenden Gartengeräten, sowie Tiefkühlschränken sowie eine Solardusche. Das Grundstück ist durch hohe, äusserst gepflegte Thujen kaum einsehbar. Für jedes Grundstück sind stirnseitig 2 Aussen-Stellplätze für PKW vorgesehen.

ZUSTAND:
Dieses KLEINGARTENHAUS, ehemaliges Mobilheim ebenso das gesamte Grundstück sowie der Garten, befindet sich in einem absolut gepflegten TOPZUSTAND, verbleibt wie auf den Fotos ersichtlich möbliert und kann sofort bezogen und genossen werden.

Betriebskosten: Kanal, Müll, Seereinigung, Instandhaltung: € 500,- jährlich, Wasser: 142,- jährlich, Strom: € 35,- monatlich (Verbrauchsabhängig), Pauschale Ortstaxe (lt. Burgenländischem Tourismusgesetz: € 150,- jährlich

DER LASTENFREIE VERKAUFSPREIS FÜR DIESES OBJEKT IST AUFGRUND DER LAGE, ERHOLUNGSGEBIET, GRÖSSE, TOPZUSTAND ein absoluter WERTKAUF.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Beschreibung der Lage

2485 WIMPASSING an der Leitha (Bezirk EISENSTADT-UMGEBUNG), nur 25 Autominuten WIENGRENZE (A3 - Ausfahrt Pottendorf), beste Infrastruktur, Bus Linie 200 (nach Wien Hauptbahnhof S-Bahn/U1 - 50 Fahrminuten), Baujahr 1990 /Zubau und Sanierung 2005
Herrliches FREIZEITPARADIES mit BADESEE

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 11/ 2017 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Weitere Informationen

Plz: A-2485

Ort: WIMPASSING an der LEITHA (Bezirk EISENSTADT-UMGEBUNG), nur 25 Autominuten WIENGRENZE (über A3 - Ausfahrt Pottendorf), beste Infrastruktur, Bus Linie 200 (nach Wien Hauptbahnhof S-Bahn/U1 - 50 Fahrminuten), Baujahr 1990 /Zubau und Sanierung 2005

Lage: FERIEN- und WOHNSIEDLUNG

Aufschliessung: Ortswasser, Kanal (bleibt auch im Winter), Tel., Sat-Anlage, Elektroheizung, Eternitdach

Wohnnutzfläche: 40,64 m² (1½ Zi + NR) 8,40 m² gedeckte, verbaute Terrasse

Bauart: Baujahr 1990 /Zubau und Sanierung 2005

Widmung: Feriensiedlung, ganzjähriges Wohnen

Übergabe ab: sofort

Preis: € 43.000,- Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT

Betriebskosten: öffentliche Abgaben

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 11/ 2017 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d.Betriebszeiten erreichen Sie unseren GF P. Lux unter: 0664/2017080

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

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