36
Jahre

fotogrossersucherGeschäftsführer Herr Peter Lux (Chef der Pemal Immobilien Ges.m.b.H) und SEIN TEAM heißen Sie Herzlich Willkommen!

 

 

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KANZLEI: 1040 WIEN, Theresianumgasse 3/1/8 

01/505 76 070 Fax: 01/505 76 07-23

E-Mail: immobiliengmbh.pemal@chello.at

Kanzleizeiten: Mo-Fr.: 9:00 - 16:00

 

JEDERZEIT ZUM GF P. LUX: 0664/201 70 80

 
 
Aktuelle Angebote:        20

Exposé #215

*1050 WIEN* HELLE, SONNENDURCHFLUTETE LOGGIA-EIGENTUMSWOHNUNG nähe MATZLEINSDORFER PLATZ/MARGARETENGÜRTEL (S-Bahn, ab 2026 U2) 81 m² (4Zi+NR) /4,16 m² SONNENLOGGIA, 6. LETZTER LIFTSTOCK, beste Infrastruktur, Hausbaujahr 1957

  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    1050 WIEN MARGARETHEN
  • Region:
    WIEN MARGARETHEN

Expose

Beschreibung im Detail

Diese helle, sonnendurchflutete LOGGIA-EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich in 1050 Wien, nähe MATZLEINSDORFERPLATZ/ MAGARETENGÜRTEL (S-Bahn, ab 2026 U2), mit bester Infrastruktur, Linie 6, 18, 62, alle Einkaufsmöglichkeiten, in einer 1957 errichteten Wohnhausanlage. Die WOHNUNG befindet sich im 6. LETZTEN Liftstock, südwestseitig (strassenseitig) sowie nordostseitig (hofseitig) ausgerichtet. Der lastenfreie Verkaufspreis für diese LOGGIA-EIGENTUMSWOHNUNG ist, durch die geringen Gesamtbetriebskosten von nur € 232,83 inkl. Verwaltung. Rep.F., Steuer auch bestens zur Vermietung geeignet, sollten sie diese nicht selbst nutzen. PkW-Abstellplätze im Haus mietbar für € 61,- inkl. Steuer (derzeit Warteliste).

WOHNNUTZFLÄCHE: 80,79 m² / 4,16 m² SONNENLOGGIA

RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum, Wohnzimmer mit Loggiaausgang, Schlafzimmer, ZWEI Kinderzimmer, komplette Einbauküche mit sämtlichen Geräten, Abstellraum, Fliesenbad, extra Fliesentoilette.

AUSSTATTUNG:
Parketttboden, Dielenboden, komplette Einbauküche mit Fenster inkl. sämtlicher Geräte (E-Herd/Ceranfeld, Dunstabzug, Kühlschrank), Fliesenbad mit Fenster, Wanne, Waschmaschinenanschluss, Abstellraum mit Fenster, Kunststofffenster (2-fach Verglasung) (2010 erneuert) mit Aussenjalousien, Sicherheitstür mit Zusatzschloss, Klimaanlage, Tel., Telekabel.

Beheizt wird die Wohnung mit einer eigenen Gasetagenheizung (Junkers Therme 2016 erneuert), ebenso Warmwasseraufbereitung.

Zur Wohnung selbst gehört auch ein eigenes Kellerabteil. Eine Waschküche sowie ein Fahrradraum stehen den Hausbewohnern zur allgemeinen Benützung zur Verfügung.

Diese LOGGIA-EIGENTUMSWOHNUNG verbleibt teilmöbliert (Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte), kann ab 01. Juni 2019 bezogen werden, auch bestens als Geldanlage/Vermietung geeignet.

Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt per 30.09.2018 € 133.227,69.

Energieausweis erstellt am: 19.03.2010 HWB (D 118,53 kWh/m²a).

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Beschreibung der Lage

WIEN MARGARETHEN nähe MATZLEINSDORFER PLATZ/ MARGARETENGÜRTEL (S-Bahn, ab 2026 U2), beste Infrastruktur, Linie 6, 18, 62, alle Einkaufsmöglichkeiten, Hausbaujahr 1957

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 11/ 2017 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Weitere Informationen

Plz: A-1050

Ort: WIEN MARGARETHEN, nähe MATZLEINSDORFER PLATZ/ MARGARETENGÜRTEL (S-Bahn, ab 2026 U2), beste Infrastruktur, Linie 6, 18, 62, alle Einkaufsmöglichkeiten, Hausbaujahr 1957

Lage: südwestseitig, nordostseitig

Wohnnutzfläche: 80,79 m² (4 Zimmer + NR) / 4,16 m² SONNENLOGGIA

Bauart: Hausbaujahr 1957, gepflegtes Eigentumshaus

Widmung: echtes Eigentumshaus

Übergabe ab: 01. Juni 2019

Preis: € 215.000,- Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden

Betriebskosten: € 103,70 / Verwaltung: € 23,55 / Rep.Rücklage: € 105,58 / Gesamt: € 232,83 inkl. Steuer

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung, (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 11/ 2017 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d.Betriebszeiten erreichen Sie unseren GF P. Lux unter: 0664/2017080


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

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