36
Jahre

fotogrossersucherGeschäftsführer Hr. P. Lux (Chef der Pemal Immobilien Ges.m.b.H) und SEIN TEAM heißen Sie Herzlich Willkommen! 

WIR BETREUEN SIE BIS ZUR SCHLÜSSEL bzw. GELDÜBERGABE

 

BEI UNS SIND SIE SICHER! 

 

SEIT 36 JAHREN!   

 

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sonne 0004

 

KANZLEI: 1040 WIEN, Theresianumgasse 3/1/8 

01/505 76 070 Fax: 01/505 76 07-23

E-Mail: immobiliengmbh.pemal@chello.at

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JEDERZEIT ZUM GF P. LUX: 0664/201 70 80

 
 
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Exposé #216

* ECHTER PREISWERTKAUF* in 1050 WIEN traumhafte sonnendurchflutete 2018 sanierte NEUBAU- EWG (4Zi + NR) 91 m² nähe MITTERSTEIG/ FRANZISKUSSPITAL/ SCHÜTTE-LIHOTZKY- PARK, ALLES HOFGRÜNRUHELAGE, 4. Liftstock, TOPINFRASTRUKTUR, HBJ 1963, TOPZUSTAND

  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    1050 WIEN MARGARETEN
  • Region:
    WIEN MARGARETEN

Expose

Beschreibung im Detail

Diese traumhafte 2018 sanierte NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich in 1050 Wien nähe MITTERSTEIG/ FRANZISKUSSPITAL /SCHÜTTE-LIHOTZKY-PARK, mit bester Infrastruktur, Linie 12A, 13A, alle Einkaufsmöglichkeiten, in einer 1963 errichteten, gepflegten Wohnhausanlage. Die WOHNUNG befindet sich im 4. Liftstock, ALLES in herrlicher HOFGRÜNRUHELAGE, ostseitig ausgerichtet. Der lastenfreie Verkaufspreis für diese NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG ist mehr als ein PREISWERTKAUF, auch unter anderem durch die geringen Gesamtbetriebskosten von nur € 288,08 inkl. Lift, Rep.F., Steuer.

WOHNNUTZFLÄCHE: 90,72 m²

RAUMAUFTEILUNG: (4Zi + NR)
Vorraum, Wohnzimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer, ZWEI Kinderzimmer, Bad/ WC

AUSSTATTUNG:
NEUE EICHENBÖDEN (2018), Fliesenböden, Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte (2 Kühlschränke, Gefrierschrank, Mikrowelle, E-Herd, Dunstabzug, Doppelspüle), NEUE KUNSTSTOFFFENSTER (2017) (2-fach Verglasung), Sicherheitstür (2005), Holztüren/ teils Glas (neu gestrichen), Einbauschrank Vorraum, Fliesenbad mit Wanne, Waschmaschine, WC, Tel., Telekabel.

2018 wurde ein neuer Laminatboden im Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 und Vorraum verlegt sowie die komplette Wohnung frisch ausgemalen.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung (Vaillant-Kombitherme), Warmwasser über Speicher.

Zur Wohnung selbst gehört auch ein eigenes Kellerabteil. Eine Waschküche, Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum stehen den Hausbewohnern zur allgemeinen Benützung zur Verfügung.

Stellplätze sind im Haus mietbar für 100,- inkl. Steuer (derzeit Warteliste) bzw. um die Ecke des Hauses sind Tiefgaragen-Stellplätze mietbar für € 121,50 (Sommer) sowie € 157,95 (Winter)

Diese NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich in einem TOPZUSTAND, verbleibt wie auf den Fotos ersichtlich teilmöbliert, könnte demnach sofort ohne jeglicher Renovierungen bezogen und genossen werden, auch bestens als Geldanlage/Vermietung geeignet.

Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt per 30.09.2018 € 96.279,75.

Energieausweis erstellt am: 22.12.2009 HWB (C 86 kWh/m²a).

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Beschreibung der Lage

WIEN MARGARETEN nähe MITTERSTEIG/ FRANZISKUSSPITAL /SCHÜTTE-LIHOTZKY-PARK, beste Infrastruktur, Linie 12A, 13A, alle Einkaufsmöglichkeiten, Hausbaujahr 1963, ALLES HOFGRÜNRUHELAGE

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 11/ 2017 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Weitere Informationen

Plz: A-1050

Ort: WIEN MARGARETEN nähe MITTERSTEIG/ FRANZISKUSSPITAL/ SCHÜTTE-LIHOTZKY-PARK, beste Infrastruktur, Linie 12A, 13A, alle Einkaufsmöglichkeiten, Hausbaujahr 1963, ALLES HOFGRÜNRUHELAGE

Lage: ostseitig

Wohnnutzfläche: 91 m² (4 Zimmer + NR)

Bauart: Hausbaujahr 1963, gepflegtes Eigentumshaus

Widmung: echtes Eigentumshaus

Übergabe ab: sofort

Preis: € 285.000,- Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden

Betriebskosten: € 139,25 / Lift: € 29,69 / Rep.Rücklage: € 119,14 / Gesamt: € 288,08 inkl. Steuer

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung, (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 11/ 2017 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d.Betriebszeiten erreichen Sie unseren GF P. Lux unter: 0664/2017080


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

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