36
Jahre

fotogrossersucherGeschäftsführer Hr. P. Lux (Chef der Pemal Immobilien Ges.m.b.H) und SEIN TEAM heißen Sie Herzlich Willkommen! 

WIR BETREUEN SIE BIS ZUR SCHLÜSSEL bzw. GELDÜBERGABE

 

BEI UNS SIND SIE SICHER! 

 

SEIT 36 JAHREN!   

 

                       BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

 


sonne 0004

 

KANZLEI: 1040 WIEN, Theresianumgasse 3/1/8 

01/505 76 070 Fax: 01/505 76 07-23

E-Mail: immobiliengmbh.pemal@chello.at

Kanzleizeiten: Mo-Fr.: 9:00 - 16:00

 

JEDERZEIT ZUM GF P. LUX: 0664/201 70 80

 
 
Aktuelle Angebote:        12

Exposé #221

*SCHMUCKSTÜCK* in 1110 WIEN nähe HERDERPARK/ U3 ENKPLATZ traumhafte sonnige NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG 86 m² (3Zi + NR) mit GRÜNBLICK/ RUHELAGE, 2. Liftstock, absoluter TOPZUSTAND, Hausbaujahr 1965, gepflegtes Eigentumshaus, allgemeine Gartenbenützung

  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    1110 WIEN SIMMERING (WIEN SIMMERING)
  • Region:
    WIEN SIMMERING

Expose

Beschreibung im Detail

Diese traumhafte äusserst gepflegte, NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich in 1110 WIEN nähe HERDERPARK/ U3 ENKPLATZ, mit bester Infrastruktur, Linie U3, 15A, 69A, 71, 76A, 76B, 6, S1, S7, alle Einkaufsmöglichkeiten, in einem 1965 errichteten gepflegten Eigentumshaus. Die WOHNUNG befindet sich im 2. Liftstock und ist hofseitig mit GRÜNBLICK/RUHELAGE ausgerichtet. Der lastenfreie Verkaufspreis für diese NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG ist ein absoluter PREISWERTKAUF, durch den absoluten Topzustand, moderne Möblierung sowie die Gesamtbetriebskosten von nur € 280,89 inkl. Rep.F., Steuer.

WOHNFLÄCHE: 85,88 m²

RAUMAUFTEILUNG: (3Zi+NR)
Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, schöne komplette TOP-Tischlereinbauküche, TOP-Fliesenbad, extra Fliesentoilette

AUSSTATTUNG: ÄUSSERST MODERNE UND GESCHMACKVOLLE AUSSTATTUNG/ AUCH MÖBLIERUNG
Vinylböden, Laminatboden, Fliesenböden, hochwertige Tischler- Einbauküche mit sämtlichen Geräten (Induktionsherd BOSCH, Geschirrspüler BOSCH, Bachrohr WHIRLPOOL, Mikrowelle WHIRLPOOL, Kühl-Gefrierkombi DAEWO, Dunstabzug), Frühstücksplatz/ Fenster, Fliesenbad mit Waschmaschine (MIELE), Eckdusche, Spots in jedem Raum, extra Fliesentoilette, Kunststofffenster, Smartsteuerung der Heizung, Haus-Satanlage

Beheizt wird die Wohnung mit einer eigenen Gasetagenheizung (neue Vaillant Gastherme (2014), auch per Smartsteuerung).

Zur Wohnung selbst gehört auch ein eigenes Kellerabteil. Eine Gartenbenützung sowie ein Fahrradraum stehen den Hausbewohnern zur allgemeinen Benützung zur Verfügung

Diese NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich in einem absoluten TOPZUSTAND, verbleibt wie auf den Fotos ersichtlich teilmöbliert kann somit ab 1. August 2019 bezogen und genossen werden.

Energieausweis erstellt am: 01.07.2009 HWB (D 119,43 kWh/m²a).

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Beschreibung der Lage

WIEN SIMMERING nähe HERDERPARK/ U3 ENKPLATZ, beste Infrastrukur, Linie U3, 15A, 69A, 71, 76A, 76B, 6, S1, S7, alle Einkaufsmöglicheiten, Hausbaujahr 1965, Grünblick/ absolute Ruhelage

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 11/ 2017 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Weitere Informationen

Plz: A-1110

Ort: WIEN SIMMERING nähe HERDERPARK/ U3 ENKPLATZ, beste Infrastrukur, Linie U3, 15A, 69A, 71, 76A, 76B, 6, S1, S7, alle Einkaufsmöglicheiten, Hausbaujahr 1965, Grünblick/ absolute Ruhelage

Wohnfläche: 85,88 m² (3 Zimmer + NR)

Bauart: Hausbaujahr 1965, gepflegtes Eigentumshaus

Widmung: echtes Eigentumshaus

Übergabe ab: 1.August 2019

Preis: € 269.900,- Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden

Betriebskosten: € 214,39/ Rep.Rücklage: € 66,50 / Gesamt: € 280,89 inkl. Steuer

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung, (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 11/ 2017 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d.Betriebszeiten erreichen Sie unseren GF P. Lux unter: 0664/2017080


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Anfrage senden