36
Jahre

fotogrossersucherGeschäftsführer Hr. P. Lux (Chef der Pemal Immobilien Ges.m.b.H) und SEIN TEAM heißen Sie Herzlich Willkommen! 

WIR BETREUEN SIE BIS ZUR SCHLÜSSEL bzw. GELDÜBERGABE

 

BEI UNS SIND SIE SICHER! 

 

SEIT 36 JAHREN!   

 

                       BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

 


sonne 0004

 

KANZLEI: 1040 WIEN, Theresianumgasse 3/1/8 

01/505 76 070 Fax: 01/505 76 07-23

E-Mail: immobiliengmbh.pemal@chello.at

Kanzleizeiten: Mo-Fr.: 9:00 - 16:00

 

JEDERZEIT ZUM GF P. LUX: 0664/201 70 80

 
 
Aktuelle Angebote:        15

Exposé #224

*HAUPTTREFFER* 1130 WIEN nähe Wienerwald/ Hermesvilla/ echte Erholungslage/ VILLENGEBIET gepflegte NEUBAU- EIGENTUMSWOHNUNG 65 m² (2½ Zimmer+NR) RUHEGRÜNLAGE, Haus 2007 saniert inkl. HWSF, TOP-EIGENTUMSHAUS, allgemeine GARTENBENÜTZUNG

  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    1130 WIEN HIETZING (WIEN HIETZING)
  • Region:
    WIEN HIETZING

Expose

Beschreibung im Detail

Diese traumhafte äusserst gepflegte NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich in 1130 WIEN in absoluter VILLENLAGE/TOPLAGE/ WALDRANDLAGE mit bester Infrastruktur, Haltestelle direkt vorm Haus Linie 54B nur 14 Min. nach Ober St. Veit (U4), alle Einkaufsmöglichkeiten, in einem 2007 komplett sanierten inkl. Hauswärmeschutzfassade Eigentumshaus. Die WOHNUNG befindet sich in der 1. WOHNETAGE und ist gartenseitig mit GRÜNBLICK/RUHELAGE ausgerichtet. Der lastenfreie Verkaufspreis für diese NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG ist ein absoluter PREIS-WERTKAUF, durch die absolute TOP-VILLENLAGE, Zustand sowie die Gesamtbetriebskosten von nur € 191,27 inkl. Rep.F., Steuer.

WOHNFLÄCHE: 68,26 m² (lt. Plan)

RAUMAUFTEILUNG: (2½ Zi+NR)
Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Komplettküche mit Essplatz, Fliesenbad/ WC, Abstellraum

AUSSTATTUNG:
Parkettboden, Fliesenböden, gepflegte Einbauküche mit sämtlichen Geräten/Fenster (Kühl-Gefrierschrank, Backrohr SIEMENS, Geschirrspüler SIEMENS, Mikrowelle), Fliesenbad/WC mit Wanne und Waschmaschine, Kunststofffenster, Holz-Glastüren, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung.

Zur Wohnung selbst gehört auch ein eigenes grosses 10 m² Kellerabteil. Eine Gartenbenützung, Kinderwagenraum, Waschküche sowie ein Fahrradraum stehen den Hausbewohnern zur allgemeinen Benützung zur Verfügung.

Diese NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich in einem absoluten gepflegten ZUSTAND, in TOP-VILLENLAGE verbleibt wie auf den Fotos ersichtlich teilmöbliert kann somit 8 Wochen nach Kaufvertrag bezogen und genossen werden, auch beste Geldanlage.

Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt per 01.01.2019 € 22.996,48. Keine Sanierungen geplant. Alles Topzustand.

Energieausweis erstellt am: 16.05.2019 HWB (C 49,4 kWh/m²a/fGEE 1,43).

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Beschreibung der Lage

Nähe Wienerwald/ 2 km zur Hermesvilla/ Lainzer Tiergarten/ echtes Erholungsgebiet, absolutes VILLENVIERTEL/TOPLAGE, GRÜNRUHELAGE, beste Infrastruktur, Linie 54B nur 14 Min. nach Ober St. Veit (U4), Haus 2007 saniert inkl. Hauswärmeschutzfassade

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 11/ 2017 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Weitere Informationen

Plz: A-1130

Ort: Nähe Wienerwald/ 2 km zur Hermesvilla/ Lainzer Tiergarten/ echtes Erholungsgebiet, absolutes VILLENVIERTEL/TOPLAGE, GRÜNRUHELAGE, beste Infrastruktur, Buslinie 54B direkt vorm Haus nur 14 Min. nach Ober St. Veit (U4), Haus 2007 saniert inkl. Hauswärmeschutzfassade

Wohnnutzfläche: 68,26 m² lt. Plan!! (2½ Zimmer + NR)

Bauart: Hausbaujahr 1960, 2007 saniert inkl. Hauswärmeschutzfassade, gepflegtes Eigentumshaus

Widmung: echtes Eigentumshaus

Übergabe ab: 8 Wochen nach KV

Preis: € 227.000,- Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden

Betriebskosten: € 100,44 / Rep.Rücklage: € 62,20 / Verwaltung: 28,63 Gesamt: € 191,27 inkl. Steuer

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung, (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 11/ 2017 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d.Betriebszeiten erreichen Sie unseren GF P. Lux unter: 0664/2017080


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Anfrage senden