35
Jahre

 
 
Aktuelle Angebote:        20

Exposé #191

*ECHTE CHANCE* HERRLICHES NEUBAU-EINFAMILIENHAUS in 3071 FAHRAFELD nur 20 Automin. westlich Wiens A23/A1 HERRLICHER WALDBLICK (3½ Zi+NR)+12,47 m² TERRASSE+GARAGE+TAGESLICHT-VOLLKELLERGESCHOSS 574 m² EIGENGRUND HBJ 1977/2014 saniert

  • Immobilienart:
    Haus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    FAHRAFELD
  • 3071 FAHRAFELD (FAHRAFELD)
  • Region:
    FAHRAFELD (Bezirk ST. PÖLTEN)

Expose

Beschreibung im Detail

Dieses Objekt ist ein absoluter "JACKPOT" in dieser TOPLAGE. Dieses NEUBAU- EINFAMILIENHAUS wurde 1977 in Ziegelmassivbauweise errichtet (Fertigstellung/Benützungsbewilligung 1986), 2012 wurde die Heizung erneuert, auf modernste Pelletsheizung mit automatischer Befüllung, 2014 wurde der Aussenbereich, inklusive Fassade, TOP gestaltet. Dieses Haus befindet sich nur 20 Autominuten westlich von Wien (über A23/A1) Abfahrt Böheimkirchen, nach Furth, Kirchweg in 3071 FAHRAFELD (Bezirk St. Pölten) in absoluter GRÜN-/WALDRANDLAGE mit herrlichem PANORAMABLICK. Die Grundgrenze ist ein romantischer WILDBACH mit absoluter Schutzbebauung, Postbus Linie 1564 (St. Pölten - Michelbach), S-Bahn Anbindung in Böheimkirchen (10 Autominuten) (Fahrzeit nach Wien Hauptbahnhof 50 Min. / nach Wien Westbahnhof 52 Min.) sowie in St. Pölten (20 Autominuten).

Dieses TOP-EINFAMILIENHAUS befindet sich auf einem 574 m² grossen EIGENGRUND (Grundgrenze ein romantischer Wildbach mit kompletter Schutzbebauung). Der Ort selbst verfügt über eine Volksschule, sowie ein Lebensmittelgeschäft (Nah & Frisch). Im 10 Autominuten entfernten Böheimkirchen befindet sich ein Kindergarten, Volksschule, Neue NÖ Mittelschule, Poly, Regionalmusikschule. Auch bietet Böheimkirchen einiges an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie Freibad, Tennisplätze, Wanderwege, Radwege, Reitmöglichkeit, Generationenpark Aufeld sowie einen weiteren Park.

VERBAUTE FLÄCHE: 124,20 m² inklusive Garage

WOHNNUTZFLÄCHE: (3½ Zimmer, Zentraldiele plus NR)
90 m² (EG) + 12,47 m² SONNENTERRASSE + TAGESLICHT-VOLLKELLERGESCHOSS (diverse Hobbyräume) + 17,90 m² angebaute GARAGE + DACHGESCHOSS (nicht ausgebaut /Giebelhöhe 1,85 m)

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS: (Raumhöhe: 2,60 m)
Eingangsbereich, Aufgang ins Erdgeschoss und Abgang ins Kellergeschoss, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse mit Gartenabgang, Schlafzimmer, ZWEI Kinderzimmer, komplette Einbauküche (2003 erneuert) mit grossem Essplatz (offen zum Wohnzimmer), Fliesenbad mit Eckrunddusche (2008 erneuert), extra Fliesentoilette, Aufgang in den Dachboden (mittels Zugleiter).

TAGESLICHT-VOLLKELLERGESCHOSS: (Raumhöhe: 2,28m)
(Tageslichtfenster und beheizt)
Heizraum, Waschküche, Werkstatt, grosser Hobbyraum, Lagerraum, Pelletstank mit automatscher Befüllung

DACHGESCHOSS: (Giebelhöhe 1,85 m)

AUSSTATTUNG:
Laminatboden, Fliesenböden, Mahagoni Holzfenster (2-fach Verglasung), alle Fenster mit Jalousien, wunderschöne Kassettendecken, alles in einem äusserst gepflegten TOPZUSTAND, ohne jeglicher Adaptierung sofort zu beziehen, NEUE TOP-Pelletsheizung, Kanal, SAT-Anlage, Bramacdach (Alpendachstein).

Am Grundstück selbst befindet sich auch ein kleiner Gewölbe-Weinkeller. Neben dem Grundstück /Grundgrenze verläuft ein romantischer, lieblicher Bach (Aigenbach) mit Wildbach-Verbauung, mit einem herrlichen GRÜN-WALDBLICK, dass seines gleichen sucht, für Naturliebhaber das Beste.

Beheizt wird das komplette Haus mit einer NEUEN TOP Pelletsheizung mit automatischer Befüllung (2012 neu errichtet), inkl. Kellergeschoss.

ZUSTAND:
Dieses NEUBAU-EINFAMILIENHAUS, ebenso das gesamte Grundstück befindet sich in einem gepflegten ZUSTAND, verbleibt wie auf den Fotos ersichtlich möbliert (ausgenommen persönliches) und kann sofort bezogen werden, ohne jegliche Adaptierungsarbeiten "JACKPOT".

DER LASTENFREIE VERKAUFSPREIS FÜR DIESES OBJEKT IST AUFGRUND DER LAGE, GRÖSSE des Grundstückes, gepflegter ZUSTAND ein absoluter JACKPOT, für Naturliebhaber bestens geeignet (Waldrandlage, FERN-/GRÜNBLICK).
Energieausweis erstellt am: 18.04.2018. HWB (173,7 /fGEE 1,93).

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Beschreibung der Lage

FAHRAFELD (Bezirk St. Pölten), in GRÜNLAGE, nur 20 Autominuten westlich von Wien über A23/A1, S-Bahn-Anbindung in Böheimkirchen (10 Autominuten) sowie St. Pölten (20 Autominuten), Postbus-Linie 1564 (St. Pölten - Michelbach), HBJ 1977 (Fertigstellung/Benützungsbewilligung 1986), gepflegtes Eigentumshaus
südwestseitig / nordostseitig

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Weitere Informationen

Plz: A-3071

Ort: FAHRAFELD (Bezirk St. Pölten), in GRÜNLAGE, nur 20 Autominuten westlich von Wien über A23/A1, S-Bahn-Anbindung in Böheimkirchen (10 Autominuten) sowie St. Pölten (20 Autominuten), Postbus-Linie 1564 (St. Pölten - Michelbach), HBJ 1977 (Fertigstellung/Benützungsbewilligung 1986)

Lage: südwestseitig / nordostseitig

Aufschliessung: Kanal, Tel., Sat-Anlage, Pelletsheizung, Bramacdach (Alpendachstein)

Wohnnutzfläche: 90 m² (3½Zi+NR) plus 12,47 m² SONNENTERRASSE plus TAGESLICHT-VOLLKELLERGESCHOSS plus GARAGE plus DACHGESCHOSS

Bauart: Ziegelmassivbauweise, Hausbaujahr 1977 (Fertigstellung/Benützungsbewilligung 1986), gepflegtes Eigentumshaus

Bauklasse: I

Übergabe ab: sofort

Preis: € 210.000,- Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden

Betriebskosten: öffentliche Abgaben

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung, (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d.Betriebszeiten:0664/2017080


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Anfrage senden