35
Jahre

 
 
Aktuelle Angebote:        21

Exposé #199

*WERTKAUF in 3911 RAPPOTTENSTEIN mit BLICK zur BURG /PANORAMAFERNSICHT grosszügiges LANDHAUSARTIGES TOP-EINFAMILIENHAUS WNFL: 226 m² (EG+1.STOCK) +DACHGESCHOSS +SONNENTERRASSE +SONNENBALKON +2 GARAGEN, TOPZUSTAND, 951 m² EIGENGRUND, HBJ 1970 /HWSF

  • Immobilienart:
    Haus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    RAPPOTTENSTEIN
  • 3911 RAPPOTTENSTEIN (RAPPOTTENSTEIN)
  • Region:
    ZWETTL

Expose

Beschreibung im Detail

Dieses Objekt ist ein absoluter "JACKPOT" und eine RARITÄT in dieser TOPLAGE. Dieses NEUBAU-EINFAMILIENHAUS wurde 1970 (Benützungsbewilligung 1972), in Massivbauweise (25er bzw. 30er Beton-Hohlblock) errichtet, mit Hauswärmeschutzfassade, im Jahr 1992 wurde die Heizung erneuert auf FERNWÄRME, 2013 wurden die kompletten Fenster erneuert mit Jalousien. Dieses Haus befindet sich in 3911 RAPPOTTENSTEIN, im nordwestlichen Niederösterreich, über A22 /S5 / B37/ B38, mit BLICK ZUR BURG RAPPOTTENSTEIN, in absoluter GRÜN-/WALDRANDLAGE mit herrlichem PANORAMABLICK. Die Grundgrenze ist ein romantischer WALD.

Dieses EINFAMILIENHAUS befindet sich auf einem 951 m² grossen EIGENGRUND (Grundgrenze ein romantischer Wald). Der Ort selbst verfügt über eine Neue Mittelschule, Kindergarten, Spar, Nah & Frisch, Fleischhauer, Raiffeisenbank, Lagerhaus, Zahnarzt, Allgemeinmediziner sowie diverse Freizeit-/Sportmöglichkeiten (Fussball, Tennis, Beachvolleyball, Wanderwege, Waldbad) sowie diverse Wintersportmöglichkeiten.

VERBAUTE FLÄCHE: 168,25 m² inklusive Garage 1, angebauter PKW-Abstellraum

WOHNNUTZFLÄCHE: (5 Zimmer plus NR)
226 m² (EG + 1.STOCK) + grosse SONNENTERRASSE, 12,60 m² SONNENBALKON + 22,88 m² GARAGE + 42,07 m² extra angebauter PKW Abstellraum/ 71,36 m² DACHGESCHOSS (1 Zimmer bereits ausgebaut /Giebelhöhe 2,27 m)

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS: (Raumhöhe: 2,36 m)
Windfang, Grossdiele, Aufgang in den 1. Stock, Gästezimmer oder Büro/Ordination, Heizraum, Abstellraum, Waschküche (vorgerichtet für WC).

1.STOCK: (Raumhöhe: 2,60 m)
Vorzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf BALKON, Schlafzimmer mit Ausgang auf BALKON, Kinderzimmer, Einbauküche/ Essplatz, Zwischenflur, Fliesenbad, extra Fliesentoilette.

DACHGESCHOSS: (Giebelhöhe 2,27 m), ein Zimmer bereits komplett fertiggestellt, restlicher Rohdachboden für weitere Gestaltung.

AUSSTATTUNG:
Echtholz-Parkettböden, Fliesenböden, NEUE Kunststoff-Aluminiumfenster (3-fach Verglasung) (2013 erneuert) mit Jalousien, Küche mit Essplatz (inkl. E-Herd, Geschirrspüler), Fliesenbad mit Wanne, Bidet, Waschmaschine. Alles in einem äusserst gepflegten TOPZUSTAND, ohne jeglicher Adaptierung sofort zu beziehen, FERNWÄRME-HEIZUNG (1992), Ortswasser, Kanal, SAT-Anlage, Hauswärmeschutzfassade.

Beheizt wird das komplette Haus mit einer FERNWÄRME-HEIZUNG (1992 errichtet).

ZUSTAND:
Dieses NEUBAU-EINFAMILIENHAUS, ebenso das gesamte Grundstück befindet sich in einem gepflegten ZUSTAND, verbleibt teilmöbliert (ausgenommen persönliches) und kann sofort bezogen werden, ohne jegliche Adaptierungsarbeiten.

DER LASTENFREIE VERKAUFSPREIS FÜR DIESES OBJEKT IST AUFGRUND DER LAGE, GRÖSSE des Grundstückes, gepflegter ZUSTAND ein absoluter JACKPOT, für Naturliebhaber bestens geeignet (Waldrandlage, FERN-/GRÜNBLICK).
Energieausweis erstellt am: 19.05.2018 HWB (F 242,4 /fGEE 2,05).

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Beschreibung der Lage

RAPPOTTENSTEIN, im nordwestlichen Niederösterreich, in GRÜNLAGE, über A22 /S5 / B37/ B38, HBJ 1970 (Benützungsbewilligung 1972), gepflegtes Eigentumshaus, Hauswärmeschutzfassade
südostseitig / südwestseitig / nordostseitig

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Weitere Informationen

Plz: A-3911

Ort: RAPPOTTENSTEIN, im nordwestlichen Niederösterreich, über A22 /S5 / B37/ B38, in GRÜNLAGE, HBJ 1970 (Benützungsbewilligung 1972)

Lage: südostseitig / südwestseitig / nordostseitig

Aufschliessung: Kanal, Tel., Sat-Anlage, FERNWÄRME, Eternitdach

Wohnnutzfläche: 226 m² (5 Zi+NR) (EG+1.Stock) + grosse SONNENTERRASSE, 12,60 m² SONNENBALKON + 22,88 m² GARAGE + 42,07 m² extra angebauter PKW Abstellraum/ 71,36 m² DACHGESCHOSS (1 Zimmer bereits ausgebaut /Giebelhöhe 2,27 m)

Bauart: Ziegelmassivbauweise, Hausbaujahr 1970 (Benützungsbewilligung 1972), gepflegtes Eigentumshaus, Hauswärmeschutzfassade

Bauklasse: I

Übergabe ab: sofort

Preis: € 195.000,- Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden

Betriebskosten: öffentliche Abgaben

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung, (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d.Betriebszeiten:0664/2017080


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

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