35
Jahre

 
 
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Exposé #203

*WERTKAUF* in 3033 ALTLENGBACH ziegelmassives NEUBAU-EINIFAMILIENHAUS (4Zi+ großzügige NR) (VOLLKELLER wie EG+1. STOCK) + (DG zusätzlich 90 m² leicht ausbaubar, alles vorbereitet) +TERRASSE, INDOOR-GARAGE, 1.429 m² EIGENGRUND/ WALDRANDLAGE HBJ 1977

  • Immobilienart:
    Haus
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    ALTLENGBACH
  • 3033 ALTLENGBACH
  • Region:
    ALTLENGBACH

Expose

Beschreibung im Detail

Dieses EIN- bzw. ZWEIFAMILIENHAUS (durch Dachbodenausbau) ist für Erholungssuchende perfekt geeignet, befindet sich in 3033 ALTLENGBACH, nur 44 km WIENGRENZE (über A1) in ruhiger, schöner GRÜNLAGE /echte WALDRANDLAGE, tolles Erholungsgebiet mit bester Infrastruktur, Postbus Linie 455 zu Westbahn-Anbindung in Eichgraben (REX). Der Ort selbst verfügt über Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule sowie über diverse Freizeit- und kulturelle Gestaltungsmöglichkeiten wie z.B. Freibad, Sportvereine, Mehrzwecksportanlage für diverse Ballsportarten, einer Vielzahl an Rad- und Wanderwegen die durch den Wienerwald führen, Schmiede- und Mühlenbetriebe, Burgruine, Steinbruch in Maiß, Römer-Hügelgräber in Hart.

Dieses EIN- bzw. ZWEIFAMILIENHAUS wurde 1977 in Ziegelmassivbauweise errichtet, befindet sich auf einem 1.429 m² grossen traumhaften EIGENGRUND /echte WALDRANDLAGE. Die Lage ist ein schönes Erholungsgebiet.

VERBAUTE FLÄCHE: 127,80 m²

WOHNNUTZFLÄCHE: 133 m² (4 Zi+NR)+ 19,80 m² TERRASSE + VOLLKELLERGESCHOSS + DACHGESCHOSS 90 m² leicht ausbaubar, alle Anschlüsse vorhanden (danach auch für 2 Familien geeignet), Garage 16,80 m².

RAUMAUFTEILUNG:
herausgebautes TAGESLICHT-VOLLKELLERGESCHOSS wie ERDGESCHOSS: (verfliest und beheizt) TOP-STIEGENHAUS BIS INS DACHGESCHOSS
Hauseingang, Großdiele, Gästezimmer (Stüberl), SAUNA, Waschküche, Heizraum, diverse Abstellräume /Hobbyräume, GARAGE

ERDGESCHOSS wie 1.STOCK:
Zentraldiele, Wohnzimmer mit Ausgang zur TERRASSE, Schlafzimmer, Kinderzimmer, komplette Einbauküche /Essplatz, Fliesenbad (Wanne, Dusche), extra Fliesentoilette

DACHGESCHOSS:
vorgerichtet für nochmals 90 m², alle Anschlüsse vorhanden, Giebelhöhe: 2,45 m (danach auch für 2 Familien geeignet).

AUSSTATTUNG:
Laminat-/Fliesen-/Teppichböden, Verbundfenster mit Jalousien, elegantes Schmiedeeisen-Einfahrtstor, Schmiedeeisen bei Fenstern, komplette Einbauküche mit Essplatz, inkl. sämtlicher Geräte (E-Herd, Dunstabzug, Doppelspüle, Kühl-/Gefrierkombination), Fliesenbad mit Wanne und Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschine, extra Fliesentoilette mit Handwaschbecken, Eingangtür mit Zusatzschloss, Ortswasser (Hochquellenwasserleitung), Brunnen, Kanal, SAT-Anlage, Flüssiggas-Zentralheizung (Gastank im Garten) plus Allesbrenner, Speicher für Warmwasser 150 Liter, Eternitdach.

Beheizt wird das komplette Haus mit einer Gasheizung (Vaillant Therme /Flüssiggas-Tank), als Reserve gibt es sogar noch eine funktionierende Allesbrenner-Heizung, Warmwasser über Speicher 150 Liter.

DER LASTENFREIE VERKAUFSPREIS FÜR DIESES OBJEKT IST AUFGRUND DER LAGE (absolute RUHELAGE, WALDRANDLAGE), GRÖSSE des Grundstückes, gepflegter Zustand eine absolute RARITÄT.

Energieausweis erstellt am: 11.08.2017 HWB (F 207 /fGEE 2,26).

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Beschreibung der Lage

3033 ALTLENGBACH, nur 44 km WIENGRENZE (über A1) /echte WALDRANDLAGE, beste Infrastruktur, Postbus Linie 455 zu Westbahn-Anbindung in Eichgraben (REX), Hausbaujahr 1977
südseitig / westseitig / ostseitig / nordseitig

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Weitere Informationen

Plz: A-3033

Ort: ALTLENGBACH, nur 44 km WIENGRENZE (über A1) /echte WALDRANDLAGE, beste Infrastruktur, Postbus Linie 455 zu Westbahn-Anbindung in Eichgraben (REX), Hausbaujahr 1977

Lage: südseitig / westseitig / ostseitig / nordseitig

Aufschliessung: Ortswasser, Kanal, Brunnen, Tel., Sat-Anlage, Gas-Zentralheizung + Allesbrenner, Eternitdach

Wohnnutzfläche: 133 m² + 19,80 m² TERRASSE + VOLLKELLERGESCHOSS + DACHGESCHOSS 90 m² leicht ausbaubar, alle Anschlüsse vorhanden (danach auch für 2 Familien geeignet), Garage 16,80 m².

Bauart: Ziegelmassivbauweise, Hausbaujahr 1977

Bauklasse: I, II

Übergabe ab: sofort

Preis: € 269.000,- Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden

Betriebskosten: öffentliche Abgaben

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb der Betriebszeiten: 0664 / 2017080


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

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