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Jahre

 
 
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Exposé #214

*1090 WIEN 3 T: Toplage, Tophaus, Topeigentumswohnung* nähe U6 (VOLKSOPER) /SANATORIUM HERA /SOBOESKIPLATZ 1.Liftstock beste Infrastruktur HOFRUHELAGE HBJ 1956 /Haus 2000 SANIERT, AUCH BESTE GELDANLAGE

  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    WIEN ALSERGRUND
  • 1090 WIEN ALSERGRUND
  • Region:
    WIEN ALSERGRUND

Expose

Beschreibung im Detail

Diese äusserst elegante ostseitig ausgerichtete EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich in TOPLAGE in 1090 Wien, nähe (U6 Währinger Strasse - Volksoper) beim SANATORIUM HERA, in absoluter HOFRUHELAGE, mit bester Infrastruktur, Linie 35A, 37, 38, 40A. Alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die EIGENTUMSWOHNUNG (Garconniere) befindet sich im 1. LIFTSTOCK, ist ostseitig in HOFRUHELAGE ausgerichtet. Baujahr des Hauses 1956 /Haus wurde 2000 komplett TOPSANIERT, äusserst gepflegtes Eigentumshaus. Der lastenfreie Verkaufspreis für diese EIGENTUMSWOHNUNG (GARCONNIERE) ist mehr als ein PREISWERTKAUF, durch die Lage sowie die günstigen Gesamtbetriebskosten von € 126,09. inkl. Rep.F., Steuer.

WOHNNUTZFLÄCHE: 42 m²

RAUMAUFTEILUNG: (Wohnschlafzimmer + NR)
Zentraldiele, Wohnschlafzimmer, komplette DAN-Einbauküche mit Essplatz, Fenster, inklusive sämtlicher Geräte, Fliesenbad mit WC, Fenster, Abstellraum

AUSSTATTUNG:
Laminatböden, Fliesenböden, komplette DAN-Einbauküche mit Essplatz, Fenster, inkl. sämtlicher Geräte (Geschirrspüler, Waschmaschine), KUNSTSTOFFFENSTER mit elektrischen Aussenjalousien (2017), Fliesenbad mit Fenster, Wanne /Duschtrennwand /WC (2011 erneuert)

Beheizt wird die Wohnung mit einer eigenen Gasetagenheizung, ebenso Warmwasseraufbereitung. (JUNKERS THERME NEU 2015)
Zur Wohnung selbst gehört auch ein Kellerabteil. Eine Waschküche steht den Hausbewohnern zur allgemeinen Benützung zur Verfügung. Eine Fahrradabstellmöglichkeit steht im Hof zur Verfügung.

Diese EIGENTUMSWOHNUNG (GARCONNIERE) befindet sich in einem absolut eleganten TOPZUSTAND, verbleibt wie auf den Fotos ersichtlich teilmöbliert (ausgenommen komplettes Wohnzimmer) kann SPÄTESTENS am 01. SEPTEMBER 2019 bezogen und genossen werden.

Diese Wohnung eignet sich auch bestens als GELDANLAGE (Vermietung) (sollten Sie diese Wohnung nicht selbst bewohnen) aufgrund der TOPLAGE (nähe U6), TOPZUSTAND sowie den geringen Gesamtbetriebskosten von € 126,09 inkl. Lift Rep.F., Steuer.

Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt per 23.1.2019 € 110.794,95

Energieausweis erstellt am: 30.08.2018 HWB (D 104,51 kWh/m²a/fGEE 2,69).

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Beschreibung der Lage

WIEN ALSERGRUND nähe SOBIESKIPLATZ /U6 (Währinger Strasse - Volksoper), beim SANATORIUM HERA, beste Infrastruktur, Linie 35A, 37, 38, 40A, Hausbaujahr 1956 /Haus wurde 2000 komplett TOPSANIERT, gepflegtes Eigentumshaus, alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, ALLES HOFSEITG /RUHELAGE

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 11/ 2017 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Weitere Informationen

Plz: A-1090

Ort: WIEN ALSERGRUND, nähe SOBIESKIPLATZ /U6 (Währinger Strasse - Volksoper), beim SANATORIUM HERA, beste Infrastruktur, Linie 35A, 37, 38, 40A, Hausbaujahr 1956 /Haus wurde 2000 komplett TOPSANIERT, gepflegtes Eigentumshaus, alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, ALLES HOFSEITG /RUHELAGE

Lage: ostseitig

Aufschliessung: Tel., Haus-Satanlage, Telekabel im Haus, Gasetagenheizung

Wohnfläche: 42 m² (Wohnschlafzimmer+NR)

Bauart: Hausbaujahr 1956

Widmung: echtes Eigentumshaus

Übergabe ab: SPÄTESTENS 01. SEPTEMBER 2019

Preis: € 168.000,- Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden

Gesamtbetriebskosten: € 79,58 / Rep.Rücklage: € 46,51 / Gesamt: € 126,09 inkl. Steuer

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung, (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 11/ 2017 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d.Betriebszeiten erreichen Sie unseren GF P. Lux unter: 0664/2017080


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

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