36
Jahre

 
 
Aktuelle Angebote:        13

Exposé #218

*SELTENE CHANCE 1100 WIEN OBERLAA* ARCHITEKTONISCH TOPGESTALTETES (2010) EIGENTUMSHAUS, LOGGIA-NEUBAU-MAISONETTE-EWG mit EIGENTUMS-TIEFGARAGENSTELLPLATZ nähe U1 WNFL.: 110 m² (3Zi,Zentraldielen 2 WC+NR)/10,36 m² LOGGIA, 2. Liftstock, TOPZUSTAND, HWSF

  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    WIEN FAVORITEN
  • 1100 WIEN FAVORITEN (OBERLAA)
  • Region:
    OBERLAA

Expose

Beschreibung im Detail

Diese hochwertige, elegante, sonnendurchflutete LOGGIA-NEUBAU-MAISONETTE-EIGENTUMSWOHNUNG inkluvive EIGENTUMS-TIEFGARAGEN-STELLPLATZ befindet sich in 1100 WIEN FAVORITEN (OBERLAA Land), nur 5 Gehminuten zur U1 (NEULAA) in verkehrsberuhigter 30er Zone, mit bester Infrastruktur, Linie 17A, 67A, alle Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im 2. LETZTEN Liftstock, ist gartenseitig mit Grünblick ausgerichtet, in einer modernen, in NIEDRIGENERGIE errichteten architektonisch, topgestalteten Wohnhausanlage mit grosszügigem, hellem Haus-Eingangsbereich, des Architekten DI Helmut Wimmer. Der lastenfreie Verkaufspreis für diese LOGGIA-NEUBAU-MAISONETTE-EIGENTUMSWOHNUNG inklusive EIGENTUMS-TIEFGARAGEN-STELLPLATZ ist mehr als ein PREISWERTKAUF, durch die Gesamtbetriebskosten von nur € 302,21 inkl. Heizung, Warmwasser, TIEFGARAGEN-Stellplatz, Rep.F., Steuer.

WOHNNUTZFLÄCHE: 109,50 m² inkl. 10,36 m² SONNENTERRASSE

RAUMAUFTEILUNG: 2. LETZTER Liftstock (Wohnzimmer + NR)
zentrales Vorzimmer, grosszügiges Wohnzimmer mit Loggiaausgang, optisch getrennte, hochwertige moderne komplette EINBAUKÜCHE mit grossem Essplatz, Abstellraum mit Waschmaschine, Fliesentoilette mit Handwaschbecken

RAUMAUFTEILUNG: 3. Stock /Dachgeschoss: (2 Zi + NR) (KEINE SCHRÄGEN)
zentrales Vorzimmer, Schlafzimmer mit grossem Schrankraum (2-reihig), Kinderzimmer, Fliesenbad mit Wanne, WC

AUSSTATTUNG:
Parkettböden, Fliesenböden, Holzfenster (2-fach Verglasung) mit ital. Aussenjalousien, komplette moderne hochwertige HOCHGLANZ-Einbauküche mit Fenster inkl. sämtlicher SIEMENS Geräte (E-Herd/Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Mikrowelle), grosser Schrankraum (2-reihig), Fliesenbad mit Wanne, WC, Markise auf der Loggia, Sicherheitstür, Tel., Telekabel.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Hauszentralheizung, ebenso Warmwasseraufbereitung (Gas).

Zur Wohnung selbst gehört auch ein eigenes Kellerabteil (1,90 m²). Ein Fahrradraum, eine Gartenbenützung sowie 2 Gemeinschafts-Dachterrassen stehen den Hausbewohnern zur allgemeinen Benützung zur Verfügung.

Diese LOGGIA-NEUBAU-MAISONETTEN-EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich in einem absoluten NEU-TOPZUSTAND, verbleibt wie auf den Fotos ersichtlich teilmöbliert (Küche inklusive Geräte, Essplatz, Schrank im Vorzimmer, Schrank im Schlafzimmer), kann am 01. Juli 2019 bezogen und genossen werden, auch bestens als Geldanlage/Vermietung geeignet.

Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt € 11.698,49 per 31.03.2019.

Energieausweis erstellt am: 25.08.2009 HWB (B 34 kWh/m²a) (NIEDRIGENERGIE).

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Beschreibung der Lage

WIEN FAVORITEN (OBERLAA Land) nur 5 Gehminuten zur U1 (NEULAA), beste Infrastruktur, Linie 17A, 67A, alle Einkaufsmöglichkeiten, Hausbaujahr 2010, Hauswärmeschutzfassade

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 11/ 2017 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Weitere Informationen

Plz: A-1100

Ort: WIEN FAVORITEN (OBERLAA Land), nur 5 Gehminuten zur U1 (NEULAA), beste Infrastruktur, Linie 17A, 67A, alle Einkaufsmöglichkeiten, Hausbaujahr 2010, Hauswärmeschutzfassade

Lage: südostseitig, nordwestseitig

Wohnnutzfläche: 110 m² (3 Zimmer, 2WC + NR) / 10,36 m² SONNENLOGGIA

Bauart: Hausbaujahr 2010, Hauswärmeschutzfassade

Widmung: echtes Eigentumshaus

Übergabe ab: 01. Juli 2019

Preis: € 345.000,- Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden

Betriebskosten: € 112,05 / Kaltwasser: € 27,87 / Heizung: € 81,68 / Warmwasser: € 28,04 / TIEFGARAGEN-STELLPLATZ: € 12,27 Rep.Rücklage: € 40,30 / Gesamt: € 302,21 inkl. Steuer

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung, (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 11/ 2017 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d.Betriebszeiten erreichen Sie unseren GF P. Lux unter: 0664/2017080


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Anfrage senden