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Exposé #195

*SUPERPREIS* traumhafte sanierte LOGGIA-NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG in 1100 Wien nähe MATZLEINSDORFER PLATZ (S-Bahn) sowie WALDMÜLLERPARK WNFL.: 77m² (3Zi+NR) 4,34m² LOGGIA 6.Liftstock HOFGRÜNLAGE allgemeine DACHTERRASSENBENÜTZUNG /SAUNA HBJ 1978, HWSF

  • Immobilienart:
    Wohnung
  • Vermarktungsart:
    Kauf
  • Adresse:
    1100 WIEN FAVORITEN
  • Region:
    WIEN FAVORITEN

Expose

Beschreibung im Detail

Diese traumhafte, sanierte LOGGIA-NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich in 1100 WIEN, nähe MATZLEINSDORFER PLATZ (S-Bahn) sowie WALDMÜLLERPARK, mit bester Infrastruktur, Linie 14A, 1, 6, 18, alle Einkaufsmöglichkeiten, in einem 1978 errichteten, gepflegten Eigentumshaus. Das Highlight der Wohnung ist auch unter anderem die riesigen allgemeinen DACHTERRASSENBENÜTZUNGEN sowie die SAUNA. Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock, in HOFGRÜNLAGE mit FERNSICHT und ist ostseitig ausgerichtet. Die Wohnung wurde 2018 saniert (NEUE Laminat- und Fliesenböden, NEUE Innentüren, NEUES Fliesenbad). Der lastenfreie Verkaufspreis für diese NEUBAU-LOGGIA EIGENTUMSWOHNUNG ist mehr als ein PREISWERTKAUF, durch die LAGE, ZUSTAND sowie vielen EXTRAS (allgemeine riesige DACHTERRASSEN, SAUNA usw.)

WOHNNUTZFLÄCHE: 76,37 m² / 4,34 m² SONNENLOGGIA

RAUMAUFTEILUNG: (3 Zimmer + NR)
Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten LOGGIA, komplette Einbauküche, Zwischenflur, Schlafzimmer mit Schrankraum (Einbauhochschränke), Kinderzimmer, Fliesenbad, extra Fliesentoilette.

AUSSTATTUNG:
elegante STILMÖBEL SELVA, NEUE Laminatböden, NEUE Fliesenböden, komplette EWE-Einbauküche mit Fenster inkl. sämtlicher MIELE Geräte (E-Herd/ Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler Kühlschrank), Waschmaschinen- und Trockneranschluss, NEUES Fliesenbad mit Wanne, extra Fliesentoilette, Überdachung der Loggia, Kunststofffenster (2-fach Verglasung) mit Jalousien, NEUE Innentüren, Sicherheitstür mit Zusatzschloss, Tel., Telekabel.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Hauszentralheizung, ebenso Warmwasseraufbereitung.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann im Haus für € 40,66 inkl. Steuer angemietet werden (derzeit Warteliste).

Den Hausbewohnern stehen zur allgemeinen Benützung ZWEI RIESIGE DACHTERRRASSEN, SAUNA sowie ein SPORTRAUM (Tischtennis, Kletterwand) und ein SPIELRAUM zur Verfügung.

Diese LOGGIA-NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG befindet sich in einem absoluten TOPZUSTAND und kann 1 Monat nach Kaufvertrag bezogen werden, verbleibt teilmöbliert wie auf den Fotos ersichtlich (ausgenommen persönliches, Bett, Waschmaschine und Trockner).

Die Reparaturrücklage des Hauses beträgt per 03.05.2018 € 260.768,06.

Energieausweis erstellt am: 30.04.2010 HWB (C 68,02 kWh/m²a).

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

Beschreibung der Lage

WIEN FAVORITEN nähe MATZLEINSDORFER PLATZ (S-Bahn) sowie WALDMÜLLERPARK, beste Infrastruktur, Linie 14A, 1, 6, 18, alle Einkaufsmöglichkeiten, Hausbaujahr 1978, gepflegtes Eigentumshaus, Hauswärmeschutzfassade

Details zur Provision

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Weitere Informationen

Plz: A-1100

Ort: WIEN FAVORITEN nähe MATZLEINSDORFER PLATZ (S-Bahn) sowie WALDMÜLLERPARK, beste Infrastruktur, Linie 14A, 1, 6 ,18, alle Einkaufsmöglichkeiten, Hausbaujahr 1978, gepflegtes Eigentumshaus, Hauswärmeschutzfassade

Lage: ostseitig

Aufschliessung: Tel., Telekabel, Hauszentralheizung /Warmwasser

Wohnnutzfläche: 76,37 m² / (3Zi + NR) 4,34 m² LOGGIA

Bauart: Hausbaujahr 1978, gepflegtes Eigentumshaus, Hauswärmeschutzfassade

Widmung: echtes Eigentumshaus

Übergabe ab: 1 Monat nach Kaufvertrag

Preis: € 245.000,- Lastenfrei ausbezahlt EXKLUSIVBEAUFTRAGT Energieausweis vorhanden

Betriebskosten: € 167,53 / Verwaltung: € 20,09 / Heizung: € 100,20 / Warmwasser: € 21,04 / Instandhaltung: € 120,18 / Gesamt: € 429,04 inkl. Steuer

Finanzierungsmöglichkeiten: für den Kunden natürlich freibleibend jede Bank bzw. Bausparkassa ist autorisiert und kann Ihnen verschiedene Finanzierungsmodelle ausrechnen, Rückzahlung, Rate und Effektivzinsen. Ein Vergleich lohnt sich. Wir schreiben keinem Kunden vor bei welcher Bank er seine Finanzierung tätigt.

KAUFPREIS NEBENKOSTEN: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragung plus Rechtsanwalt /Notar für die komplette Kaufvertragsabwicklung bis Grundbucheintragung, (amtliches Treuhandbuch).

PROVISION: bei einem Wert bis € 36.336,42 je 4% /// von € 36.336,43 bis € 48.448,50 € 1.453,46 /// ab € 48.448,51 je 3%, jeweils zuzüglich 20% MwSt. NEBENKOSTENÜBERSICHT ÖVI-Form Nr. 13K/ 01/ 2016 KÄUFERPROVISION zahlbar natürlich nur nach Kaufabschluss.

Info unter: 01 / 505 76 070 außerhalb d.Betriebszeiten:0664/2017080


BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM VERKÄUFER/VERMIETER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN!

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